购买力透支 上海楼市量价齐跌

虽然１０月最后一周上海楼市的成交量有所回暖，但这还是难以改变１０月加速下滑的局面。“之前过旺的楼市交易，已经透支了购买能量，再加上受房贷新政的影响，这个冬季的上海楼市，成交量将可能进一步萎缩。而那些此前不断加价的二手房东，也正在下调上半年狂飚的价格区间。”上海一位房地产经纪公司负责人在接受中国经济时报记者采访时表示，上海楼市目前正处于一种量价齐跌的状态。

交易量萎缩

上海楼市交易量正在萎缩是目前业界正在关注的焦点。佑威＆天天房展网研究中心的数据显示，虽然１０月最后一周，上海商品房（不含动迁、配套房，下同）的成交量上升了７．４５％，使得１０月商品房的总成交量达到２１１．８９万平方米，但还是比９月大幅下滑１６．３４％（９月比８月下滑２％）。其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是达到１８．５７％，仅成交１６８．７３万平方米。

“自今年５月以来交易量与房价都居高不下的楼市，早已透支了市场的购买能量，使得１０月楼市一遇到房贷新政就加速下滑。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受本报记者采访时表示，之前长达５个月的上海楼市高涨成交行情，不但把房价推到历史高位，也使得楼市的供应与需求严重脱节。

与此同时，今年前１０个月，上海商品房的总成交金额已经达到２５１８．０８亿元，其中住宅的成交金额也高达２２７３．８８亿元。而２００６年全年商品房的总成交金额仅２１７７．０８亿元，其中住宅成交金额只有１８４１．０４亿元。今年前１０个月楼市所消耗掉的能量，不但已经超过去年，也超过历年最高值的２００４年水平。

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