受加息累计效应影响 各大银行迎来提前还贷潮

我市银行迎来提前还贷潮——昨日，来自建行、工行、中行、农行等银行基层网点的消息，受央行加息累计效应影响，房贷族正抓紧时间提前还贷，提前还贷者同比增长了三成左右。

市内银行人士称，很多银行在发放个人房贷时，与贷款者约定的利率执行方式有两种：一种是央行公布新利率以后，次月便按新的利率计算利息；一种是央行公布新利率以后，次年1月1日起按新的利率计算利息。

综合建行、工行、中行、农行等市内各大银行信息，在所有办理了个人房屋按揭贷款的人中，大约有三至四成贷款者享受“次年1月1日起按新的利率计算利息”。由于今年以来央行已连续加了五次息，五年期以上贷款利率由年初的6.84%，上涨至7.83%，也就是说，房贷利率一年内涨了0.99个百分点。明年1月1日执行新利率的房贷族，面临的贷款利息压力较大。

建行渝中支行一网点工作人员称，受央行加息累计效应影响，最近预约提前还房贷的人较多，每天打电话咨询房贷、赶到现场申请提前还房贷的不少。中行渝中支行、工行沙坪坝支行、农行南坪支行等银行网点也遇到类似情况。

据市内各银行提供的情况，与去年11月相比，今年我市预约、办理提前还房贷的人总体上增加了三成左右。

在建行渝中支行营业大厅，前往咨询提前还贷政策的周先生说，他2005年在渝中区买了一套按揭房，由于贷款利率一年内涨了五次，所以不得不推迟今年买车计划，把所有积蓄拿出来提前还清房贷。周请业内人士算了一笔账，以他现在的贷款余额20万元、贷款期限18年为例，每月要多付月供117元左右，总共要多付利息2.5万余元。

尽管我市与国内其余省市一样提前还贷者骤然增多，但银行没有效仿国内其他地方改变还贷政策。以南京的银行为例，由于提前还贷人满为患，有的银行规定一年内提前还贷超过2次，当年不再接受提前还贷申请；有的银行规定一天内只受理20余笔提前还贷业务。

相对而言，我市提前还贷渠道畅通。建行、中行等银行人士称，市民只需带上个人身份证明、个人房屋贷款合同等相关资料，在发放贷款的网点填一份书面申请即可，一般情况下7天左右便可提前还贷款。工行沙坪坝支行人士称，市民提前还贷无需申请，任何时候都可到相关网点办理。

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