大话地产 解读新政后成都地产资本格局

与会嘉宾：

搜房网 成都公司总经理 秦添
搜房资深博友 凡钢
园丁房产副总经理 伍先旭
红星国际推广总监 冯珏
中国经营报资深记者 党鹏
搜房网 成都公司副主编 王 瑜
特邀嘉宾主持 孙铮

   我有一个朋友买房子，定的3千多，前段时间挂的5千多还没有出售。我想说什么呢，如果大家有孩子在上学就会有明显感觉：目前有一个产业已经把房地产碰到的问题完整的演习了一遍——教育。教育的费用是不是越来越高？老师工资越来越高，硬件配制越来越高。中国的，尤其是小学教育，不知道大家注意没有，生育高峰过去了，没有那么多学生上学了，但还是看到很多学校在建，从全国来看有接近2万多所学校。

   房价什么时候开始下跌？我认为不能单纯看这个问题，好象价格下来了产业就不行了，它的择转点应该是量的问题。我们假设现在不是中国的城市化最高峰已经达到了，如果达到了，那么最大的问题就是中国开始实现基本的进出口贸易平衡了。这个贸易平衡，首先深圳、上海的房价应声而落，确实我同意，他们会跌到30%和40%，因为这两个城市贸易依存度特别高，而且他们是中国资本市场的两个中心。

   中国人有这么一个习惯：社会人一定要有房子有地，在这种心理暗示下，他一定会有买房的需求。现在房价不断上升的现状，其实是一个城市购买能量在突发性或者是急剧的增长，而城市房子的供应量还没有出现一个相对跟得上的节奏，所以就造成了波动和矛盾。这中波动和矛盾并不见得很尖锐，只要中国经济没有出现倒退，只要中国人口没有出现太大的需求，事实上也就已经满足了需求。 说到这里要提一下小产权，关于这个我还是坚持我的观点，希望政府把小产权解决了。因为政策要根据市场的情况和变化来制定。如果我们土地供应量或者说经济适用房这个力量跟不上市场需求的时候，是不是可以考虑一下小产权房？就像原来一样，只有公有制经济，只有全民所有制和集体所有制，到现在有了私有经济外资企业一样。所以我觉得从民生角度讲，当一种办法不够用的时候，当然可以采用多种方法来缓解房子给老百姓造成的压力。

        繁荣总有周期，我们更需要房产市场的平稳增长 
凡总说的对，现在整个中国资本是股市高速发展，同事房地产也在高速增长。实际上更多的原因起源于建国50年以后，我们每一个居民手里面财产结构，就是单一的货币资产，像房地产，债券呀，股票呀，劳动力资产相对都是被低估的。在这种情况下，国家通过单一投资积累了大量货币量，实际上去年好象光居民储蓄就27万亿吧，然后再加上基金和外资呀，实际上这么一个货币量非常大，以前货币量大流动性很慢，就是说整个货币流量在一个可控的范围以内。

    还有一个就是说中国的财富结构肯定会持续变化这是不会改变的趋势，以后可能50%是方面，30%债券，20%存款或者保险这些，结构肯定是要不断的变，但是一旦这个速度过快。短期内实际上造成普通老百姓损失，短期内资产价值被过分低估了，我们到繁荣周期的节点上看，一个土地的价值垄断性供应被过分高估。肯定会有繁荣的周期性，我觉得在这个时候，无论是买资产也好，还是房地产开发商也好，实现的危机管理总比单纯的后来会更好要好一些，因为后市肯定是好的，但是相对是平稳的增长，而不是这种超高速的怎样，我们把噪音增长去掉以后，实际上整个市场应该是平稳增长。