开发商：我不捂盘,只是将市场报价上调一倍而已

尽管一手新房的存量正不断下降，然而，二手房源可售量却在持续上升。信义房产有关人士告诉记者，从10月中旬开始，沪上中高档二手房挂牌量就呈上升趋势。进入11月，二手房挂牌量还在逐渐增多。截至11月11日，“网上房地产”可售二手房量达到843.47万平方米，是可售一手商品住宅305.24万平方米的2.76倍。

但市场人士分析，由于多数购房者还是更加青睐一手新房，导致二手房源对房价的影响力甚小。佑威房产研究中心主任薛建雄建议，有关部门可以考虑减少二手房的交易成本，促进二手房的交易。 [相关阅读：捂盘新政震动杭城楼市 开发商开会商讨是否开盘]

上海市区新房房源紧缺的情况依然严重，记者昨天在市房地产交易中心“网上房地产”上查询到，截至昨天，上海市一手可售房源量为1288.4万平方米，其中住宅存量仅514.91万平方米，再次刷新了上海一手住宅存量的新低。有房产研究人员担忧，如果供应量不增加的话，5个月后整个外环以内的市区将无新房可售。

外环内可选房源仅万余套

佑威房产研究中心的报告显示，截至11月11日，上海内环以内有4014套存量一手住宅房源，而其中有475套房为配套、动迁房源；内外环之间有7876套可售房，其中1307套为配套、动迁房源。这也就意味着，外环线以内购房者所能选择的商品住宅房源目前仅10108套。  [相关阅读：揭开房产商捂盘惜售内幕]

进一步看，一手房供需缺口依然很大。以10月份为例，外环以内成交了3918套一手商品住宅，而同期的供应仅为1776套，供需缺口达2142套。“照这样的供求情况，如果供应量不增加的话，5个月后外环以内将无新房可售。”有关研究人员表示。

从“网上房地产”上公布的可售房源信息来看，闵行、南汇、松江、宝山、浦东供应量排在前五位，分别有9972套、5181套、4643套、4386套、2996套一手房源可售。但进一步分析会发现，目前看起来房源存量最多的外环周边几大板块，也几乎全是配套房源，实际上可供购房者选择的商品房源所剩无几。  [相关阅读：房地产市场或跌入寒冬 捂盘开发商终于坐不住了]

以闵行区为例，仅浦江板块就拥有5078套可售房源，但该板块仅有少数几个楼盘的42套商品住宅可售，其余基本全是世博动迁的配套房；闵行颛桥板块拥有2148套可售房源，但配套房项目“爱庐世纪新苑”就占了1716套，再减去其他几个配套房项目的房源，该板块也几乎无房可售。

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