房地产业“限外令”升级

11月7日，国家发改委和商务部联合发布了2007年版本的《外商投资产业指导目录》（以下简称新《目录》）。这份将于2007年12月1日起正式施行的新《目录》明确规定，限制外商进入房地产的多个领域：土地连片开发，高档物业如别墅、酒店、高尔夫等项目开发和房地产中介、经纪领域。

自2006年7月，建设部、商务部发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（即171号文件）一年多来，我国发布了一系列对外商投资房地产限制的文件，逐步收紧了外商投资房地产的口子。

商务部国际贸易经济合作研究院副院长李雨时认为:“此次颁布《目录》目的主要是转变外资的增长方式，对房地产业的外资限制也是对房地产业过热的一种调控，缓解外资同时也是为了压缩市场的流动性。但是实施效果如何，现在还不好预测，政策实施或许会面临很多阻力。”

提升外资利用水平

自2006年7月份以来，在短短一年多的时间内，我国密集出台了6个与限制外资投资房地产相关的文件。6份文件犹如6道闸门，意图阻挡住来势汹涌的外资。

“根据171号文件的实施效果看，外资进入的步伐已经适当放缓，观望气氛会有所上升。”安邦集团研究总部分析师苏晶表示。

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