高房价背后开发商的忧虑情结

崔巍

房价节节攀升，面对现在卖房子如同卖白菜一样的场面，让众多开放商心理“暗爽”的同 时，也隐含着来种种焦虑。土地越来越少，地价越来越高，房价攀升让老百姓越来越难受，买不起房子；会不会造成泡沫？下一步政策的走向如何？林林种种的情愫在开发商心里纠结，成为心中挥之不去的阴影。

房价上涨何时才能到达一个“封顶”的时刻，众多开发商心里没谱。现在对于定价，让众多地产圈内的策划人士也感到犯难，定高了，怕卖得慢，定低了，老板要骂。所以，一年内，调价数次是“非常正常”的事情。一个楼盘的策划总监坦言，现在房子定价的犹豫，让众多开发商也在揣测，房价涨到什么度，可以到达一个分水岭。成都购房者接受的价格极限是多少？成都人的人均收入到底有多大的购买力极限，看似简单的问题，似乎谁都说不清楚。

房价的上升如同一面镜子倒映着地产市场的红火，作为开发商的心理就像打翻了五味瓶一样复杂。如今的楼市，仿佛一夜间进入了计划经济时代，买房子需要领导批条子，通关系，开发商摇身一变，从乙方变成了甲方。成都果真到了买房基本靠抢的时代？开发商们作为这样的甲方，有着不确定的沉重感，又如同喝醉酒的人，感觉头重脚轻，很飘忽，有着不着地不踏实的感觉。  [相关阅读：中心房价是如何抬高的 看六个隐形富豪买房故事]

面对一年内连续六次加息的调控，9月29日，央行再次出台贷款新政，无论是针对二次购房的购房者，还是对开放商进入房地产开发市场进行了种种限制。这次的新政有一个强烈的信号，似乎在宣告，对楼市的调控，更重的组合拳即将来临。

很多开发商也在观望国家宏观政策的下一步走向，对房价这样的攀升也有忧虑，如果涨幅太大，只回让越来越多的人买不起房子，势必造成大量的空置房，会不会引起泡沫？成都铸信地产副总伍刚在谈起当前的楼市大环境，坦陈心声：“这次929新政对我们这样的企业尚且影响不大，但是谁知道下一步又来什么花样？”

其实忧虑的又何止成都本地企业，早在今年4月份的博鳌论坛上，潘石屹就对前三个月17％的增长速度表示了担心和忧虑，并且发出了，房价有点危险的警告。潘担忧持续涨价会危及整个房地产业，因为房价和空置率同时普遍上涨带来的问题确实太多。中国指数研究院在去年10月份做了一份问卷调查，结果显示有多达八成的购房人不满意当前的房价。中国社会调查所在12月份对北京、上海等六大城市的调查也表明，八成市民认为我国目前的房价虚高严重，近七被访者房价太高暂无购买力。   [相关阅读：当婚姻成为房子的奴隶 房价高涨下的假结婚闹剧]

一方面是对购买力的揣测，开发商们摸着石头过河。一方面，他们在关注的是自己的命根——土地。政府还有多少土地可以拿出来，自己还能搞到地块吗？在资本的年代，还能生存多久?
SOHO的上市，让潘喊出了“解脱”的宣言。其实，这是中国的“潘石屹”们众多的声音，如今的土地游戏规则，让地产真正成为资本的年代。一块土地，动辄上亿，没有钱，无法玩转地产圈里的“刀山火海”。不久前采访成都华凌地产老总余仁杰时，他坦陈，现在成都小开发商已经玩不起转地产。“没有足够的本钱，通过拍卖市场拿地基本已经成为奢望。”如何解决资本的困局，上市、圈钱成为最方便快捷的途径。所以，国内的地产头头们，对股市的瞻望，望穿秋水。

四川中原物业顾问有限公司总经理助理兼策划中心总监鄒玉棠将中小开发商的忧虑和尴尬打了一个形象的比方——既不够人家“快”，又不够人家“慢”的“夹心层”。不够人家“快”指的是，从拿地到开发到销售，比如重庆的金科，一般只用9个月的时间完成。成都本土的很多企业都做不到。不够人家慢，指的是“玩资本，晒地皮”。很多外资企业，完全是将拍地进行资金流运作，采取金融运作的模式，把拍卖获得的地块当成了公司的固定值，在股市寻求支撑。在有了庞大的资金实力后，然后开始“晒地皮”，静待土地升值，等土地升值到一个心理预期后开工，“本地企业几个能够这样等得起？”

而寻求上市又谈何容易。鄒笑言，上市本来就是一把双刃剑，除了需要大量的资本外，那意味着透明，公开的财务制度，这一切无疑将开发商裸露于大众面前。众所周知，广州某知名企业当初为了谋划上市，还补交了巨额的税款。而习惯了隐晦操作的地产企业能不能为了迎接资本的年代，接受住如此透明的“行为艺术”？对于本地的夹心层们何去何从？鄒称，现在有一种大趋势，很多中小企业到二级市场圈地，寻找一线生机，要么就逐步转型。有的开发商又回到当初做建筑的老本行，有点干脆做起和地产完全不搭边的实业，比如有做物流的，有做旅游的，慢慢退出这个惨烈的地产资本江湖。   [相关阅读：专家:频繁加息难抑房价上涨 反会加重购房者负担]

2007年即将过去，作为城市的开发者们，在展望新的一年时，成为高楼大厦的阴影下面一群焦虑的群体。

注：原稿成稿于10月初，有删节。

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