万科前10月销售超400亿元 高房价促业绩高增长

万科快速开发理念帮助其迅速扩张规模，占领行业第一的位置。

万科昨日公告，前10月公司累计销售面积达496.3万平方米，销售金额合计419.6亿元。这一数字预示着万科提前实现年度销售预期。与去年相比，持续攀高的房价对其利润贡献突出，前１０月万科每平方米售价８４５４元，比去年上涨１８７８元，提升近３０％。

400亿成就行业规模之王

根据昨日的公告，2007年10月，万科实现销售金额51.6亿元，加上三季度财报公布的367.9亿元，超过４００亿元。以中国会计准则计算，万科2007年将实现净利润43亿-53亿元。万科20０６年年报曾预期，2007年全年净利润较去年增长100%-150%，目前看来已轻松完成任务。

“我们从不‘捂盘’。”万科总经理郁亮昨天接受记者采访时表示，万科在销售方面表现稳健，４００亿是在万科一贯的经营策略之下实现的。万科董事长王石也曾撰文表示，预计今年达到400亿没什么悬念，2010年就能达到1000亿。

这一数字远远超过了其他Ａ股地产公司，根据地产公司三季度财报，有望超过200亿的公司可能仅有中海地产，其今年利润预期在25亿-30亿元之间。合生创展、富力、保利地产等几家公司的销售规模可能在150亿元左右，而这些公司的净利润将在15亿-25亿元之间。而百亿以下则集中了房地产上市公司绝大部分。

高房价促地产公司业绩增长

１０月２５日，国家统计局公布的数据显示，三季度70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%，达到了近年来的最高点。而北京市发改委数据则显示，北京连续６个月房价涨幅为两位数。“仅凭自然涨价就可多收数亿元，”西四环一低密度住宅项目开发商坦言，公司刻意拖慢销售速度，以期涨价。

万科同样受益于高房价。根据公告，万科实现每平方米售价约８４５４元。而2006年，万科全年实现销售面积322.8万平方米，销售额212.3亿元，每平方米售价6576元。今年前三季每平方米售价较去年全年提高１８７８元，提升幅度约２９%。

对此，郁亮解释，这是因为万科销售精装修房的面积大幅增加，房屋成本增加，今年销售精装修房占５０％，明年将达到８０％。税费也有大幅增加，这些都要算在成本内。

根据三季报，地产公司也普遍出现了净利润、销售额双双超５０％增长幅度的现象。以泛海建设为例，公司前三季净利润将比去年同期增长1000%至1050%。其北京泛海国际居住区项目售价为２８６００/平方米，今年以来涨幅超过万元。

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