成都二手房市骤然变脸 新政显效二手房降价抛售

9·27房贷新政实施一个多月以来，对一手楼市的影响无疑是明显的，不少楼盘销售量骤减。本报记者近日兵分几路，对成都主要区域的数十家二手房中介进行了调查采访，取得了诸多第一手的市场资料，及时捕捉到二手房市场的最新变化，并为读者勾勒出新政之下成都二手房市场的新表情。

次新房小户型骤然放量

近日，记者对成都部分二手房中介公司进行了调查采访后发现，相比9月份，挂牌出售的房源量增长了10%左右，与总价高、销售周期长、面积在100平方米以上的大户型房源不同的是，6年左右房龄，户型40-60平方米左右的次新房小户型占了很大的比重，原因何在？

在嘉好、东方人家等中介公司记者了解到，目前登记出售房源增加与置业升级、改善居住条件有关。21世纪不动产市场部经理舒宁告诉记者，置业升级、改善居住条件的中产阶层开始增多。这部分人由于经济收入提高，消费实力增强，对自己的居住条件有了更高的要求。新开楼盘不仅在户型设计、配套设施、物业管理以及社区环境等方面较以前有了很大的改善，而且一些低密度住宅，如花园洋房、TOWN－HOUSE、小独栋别墅等，也开始吸引这部分中产阶层做置业升级、改善居住条件的打算。业内人士认为，随着下半年传统一手房销售旺季的到来，大批需要“以旧换新”、“置业升级”的业主将会适时出售手中的二手房套现购买新房，从而使二手商品房出售房源量增加。

一位刚刚把自己房子挂牌到中介的刘小姐告诉记者，2005年为了过渡，在城东一环路旁以按揭的方式购买了一套总价17万元的小户型居住。去年父母到成都养病，住在原来的小户型里就显得非常拥挤，于是刘小姐萌生了换套大房子的想法。今年秋交会，刘小姐在城西金沙片区看中了一套100平方米的房子，但是按照9·27房贷新政的规定，刘小姐此次购房属于第二套房子，按揭首付不仅要按40%执行，而且还无法享受贷款的一些优惠，无奈之下，刘小姐只有将自己原来住的小户型出手，结清银行的贷款。

记者在富房不动产、21世纪不动产等中介公司了解到，自房贷新政出台后，促使部分已经拥有一套房产的购房者为了避免承担第二套房贷的压力而又能实现“小房换大房”的置业升级，开始转让已有的房产，其中像刘小姐一样因房贷新政而“被迫”挂牌出售第一套房产的消费者上涨了两成左右。

刚刚到中介办理了登记挂牌的易先生告诉记者，三年前他买了5套房子准备投资，但现在政府对房地产市场的调控力度太大了，一会儿一个政策，为了保险起见，他将其中两套挂在中介出售。一位做房产投资5年的张先生2004年在科华路某楼盘购买了3套小户型投资，由于当时资金不多，所以都是按揭贷款买的，张先生用租金养房负担不大。但是银行贷款利率的一再上调，张先生的投资收益也开始“缩水”，于是下定决心把房子买掉。李家沱一家中介公司的业务员告诉记者，由于受银行加息收益降低、二手房贷款门槛提高以及第二套住房首付提高等政策的影响，从10月份以来，房源挂牌量有所增加，如一位有8套房源的业主就将手中房源分三次挂出。

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