捂盘新政震动杭城楼市 开发商开会商讨是否开盘

明明有很多房源可以推，但开发商就是只开很少一部分，导致一套房源多个人抢，僧多粥少的局面屡见不鲜。不过在今后，这种“挤牙膏式”的开盘方式有望退出历史舞台。

本报昨天报道，杭州市房管局发布《关于申报商品房预销售计划的通知》规定，从今年11月起，凡是总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，须一次性申领预售证。记者在采访中了解到，该新规一出，市场立马风生水起。有楼盘按照新规定只能延期开盘，也有满足预售条件的楼盘想趁供应空当，提前开盘，而很多明年打算开盘的楼盘开发商，开始紧急开会研讨开盘节奏。

开盘还是不开盘：开发商内部也分成两派

因为新政规定，总建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申领预售证的面积也需要在3万平方米以上，这让很多之前打算近期开盘、但预售面积却没有达到标准的楼盘，纷纷只能延期推盘。

记者在采访过程中了解到，橡树园、凯德·视界、尚品·庭院等楼盘，都因为该规定推迟了开盘时间。开发商的回答多是：因为工程进度问题，后续房源还没有达到预售条件。很多楼盘都要推迟到明年春节之后推盘。

与此形成鲜明对比的是，一些已经达到预售条件，之前一直坚持没有推房源的楼盘，想法却有了松动。昨天，位于钱塘江南岸的某楼盘，因为开盘问题临时召开了一次中层以上会议。意见分成两种：一种是认为房价还会继续往上涨，继续捂盘；另一种认为房价已经见顶，趁现在楼市供应量比较少，还能够得到市场追捧，尽快开盘，他们表示，万一留到明年，行情就不好说了。

据了解，目前余杭、萧山、富阳、临安的开发商都还没有收到有关文件，将售楼盘申领预售证也还没有出现问题。但一位开发商不无顾虑地告诉记者，这些区域实行新规也是迟早的事。他表示，如果现在楼盘有房可开，那还是早点推掉为好。因为目前行情趋冷已经比较明显，而明年政策可能会更加严厉，万一“捂馊”了就惨了。

新盘：要提前确定开盘节奏

《通知》规定,明年有推盘计划的楼盘,必须先向有关部门填报《2008年商品房预销售计划申报表》，否则，杭州市房管局将视为无计划处理。

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