成都市房地产分析（07年10月）

成都市本月商品房可售套数47166套，成交总量10785套；本月所有区域成交量都出现了下降；城东、城南区域交易量最大，分别成交了3337套、2533套。

本月广告总共投放443次，比上月减少了186次，总的广告投放金额为60960600元。其中投放次数较多的分别是：富丽花城（10次）、富丽东方（9）、天域（9次）、时代豪庭（8次）、金科一城（7次）仁和.春天大道（7次）、中华名园（7次）等。

本月热点信息包括：10月5日，历时5天的房交会成交各类房屋（含意向）3315套，较上届成交（含意向）5171套降低了36个百分点；10月9号国土资源部正式发布最新版本的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，并将于2007年11月1日起正式施行；10月12日监管层就“第二套住房”认定标准定下三基调，已结清房款再购房，按首套房贷款；本月15日，*ST迪康控股股东四川迪康产业控股集团股份有限公司（简称“迪康集团”）与新重组方四川地产巨头蓝光实业集团有限公司（简称“蓝光集团”）签署股份转让框架协议，蓝光集团以协议转让方式获得迪康集团持有*ST迪康的6685.35万股股权；

本月土地拍卖成交结果

一、成都市十月商品房住宅交易情况分析

1、交易总量

成都市本月商品房可售套数47166套，成交总量10785套。

据2007年10月1日－2007年10月31日的数据显示，成都五城区本月市场交易有所下滑，总交易量同上月相比有较大幅度的减少，共成交了10785套，减少了1413套。本月成交量创连续三个月来的最低。

其中，10月1日—10月10日交易总量为2367套；10月11日—10月20日交易总量为4376套；10月21日—10月31日交易总量为4042套。从数据上来看，10月1日-10月10日的交易总量比上月同期减少607套；10月11日-10月20日的交易总量比上月同期减少了584套；10月21日-10月31日的交易总量比上月同期减少222套。
本月五城区可售套数为47166套，而9月份的可售套数为42481，可售套数增加4685套，本月的可售套数创三个月以来的最高。

从本月可售套数的增加和成交套数的减少来看，本月房地产市场相对低迷。

2、方位

成都市本月除城西外，其他各方位包括市中心成交量都出现了下滑。本月成交量最大的方位是城东，共成交了3337套。城西依然为亚军，共成交了2953套。城南比城西成交量少420套，共成交了2533套，排名第三。

从整体来看，本月东、南、北各方位的成交量都没能够像上个月一样继续保持上升态势，而是，整体出现了较大幅度的下降。市中心成交量如上月一样，依然处于下滑趋势。成交量的普遍下降可能是由于本月“房贷新政”的出台引起的。 一方面由于“房贷新政”将首付进行了提高，从而使部分购房者停止了购房步伐，另一方面，“房贷新政”也让众多投资者变得谨慎起来，缩减了投资额度。

从方位来看，本月市中心区域的可售套数虽然比9月份增加了55套，共有可售套数4641套，但仍然为5个区域最少。10月可售套数最多的仍然是城西区域，目前可售套数共17979套，比9月份增加了2677套；除了这两个区域之外，本月城南可售套数为8953套；城东区域本月可售住宅套数8820套；本月城北可售套数为6773套。

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