快钱效应引来地产"门外汉" 捞一票还是战略转型

2007年，非地产类上市公司纷纷参与竞价拿地，“新地王”频现——

今年以来,房地产市场新闻不断，一、二线城市房价齐声上涨，房价与地产板块的股价相互拉升。与此同时，老百姓的眼球不断地被各地“新地王”冲击着：6月，南京一家医药企业以3.85亿元竞得市区一地块，楼面价高达2.88万元/平方米；7月，雅戈尔以14.76亿元夺得杭州市区36131平方米地块，一举成为杭州地王；8月，湖北一家科技公司以4.05亿元竞得恩施市82966平方米的地块。

上述三家公司都不以房地产为主业，而这并不是个例。越来越多的被业内人士称为“外来者”的企业正纷纷进军房地产业。

外行驾到——

在房地产业“翻江倒海”

翻开上市公司的第三季度报与半年报，我们不难发现，非地产板块的许多上市公司正在房地产行业“翻江倒海”。

以纺织为主业的雅戈尔2007年上半年服装营业收入达13.8亿元，而房地产则达10.8亿元，两者相差不多，这表明服装和地产已成为雅戈尔的双重驱动器。

同样以纺织为主业的红豆集团2001年成立了红豆置业有限公司。据中报，2007年上半年其房地产业务实现营业收入同比增长227.66%。三季报显示，红豆置业有限公司开发红豆国际广场使得长期借款比去年同期增加186.18%。

武昌鱼是家主营渔业养殖业的上市公司。2006年10月，华普集团成为武昌鱼公司第一大股东，自此华普借壳成功，武昌鱼登陆“上岸”，投身房地产业。中报显示，2007年上半年其房地产营业收入超过渔业的营业收入。

湖北福星科技公司本以金属制品为主业，但目前房地产业却成为其主要利润。据该公司的中报披露，2007年上半年其房地产营业收入超过金属制品的营业收入。三季报显示，该公司的投资性房地产三季度比年初增长174.2%，由于房地产开发，其长期借款比去年同期增长32.68%

事实上，房地产业是个从来不缺少外来者的行业。中信证券房地产行业首席分析师王德勇告诉记者：“这种现象不是现在才有的，从2000年开始，非地产类的上市公司参与房地产开发的就非常多。”

摇摆不定——

“捞一票”还是战略转型

对于非房地产类上市公司涉足房地产开发，清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，这是企业主营业务多元化战略和寻找新利润增长点的结果。其涉足方式，据人民大学商学院财务系刘江涛博士介绍，主要有大股东变更、其他资产置换房地产资产、现金受让房地产资产、投资房地产项目、新设房地产公司、收购房地产企业股权等9种具体形式。

然而，这些地产业内的“外行”总是摘不掉“内行”为其贴上的标签：不专业、没战略、捞一票就走人……对此，刘江涛分析，从企业战略上讲，当公司的主业在市场上打不开局面的时候，它就会选择战略转型，而选择的目标，往往是那些利润高、积累快的行业。

专家们表示，哪里有钱赚企业就去哪里，本无可厚非。但是当越来越多的企业将快速发展的希望寄托在房地产上时，将会对经济造成损害。

那么这些外来者是否会给房地产类企业带来竞争压力？又会给房地产业带来什么影响？

万科董事局主席王石曾公开表示：从长期上不看好这些外来者,而且不把这些开发商当作对手。

2007年3月31日，水岸星城一期东区部分业主向湖北福星科技公司控股的福星惠誉房地产有限公司提出整改意见书，认为房屋质量问题严重，例如部分户内墙体倾斜。类似这样的个案，在各大城市都有体现。

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