投资注意三个必要条件 商务公寓投资宜小不宜大

郭承辉先生认为，广州的商务公寓的投资价值可观。一个基本的原因是，广州每年都有两大交易会，因此广州的商业环境非常好。对于商务公寓投资，郭承辉建议有意的投资者宜小不宜大。

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交易会助推商务公寓价格走高

郭承辉先生认为，总体而言，广州的商务公寓是在升值的，其商务环境、市场定位都比较正确，交易会所带来的人流，使得酒店、商务公寓增值。

一般来说，商业每一天的经营状况都是不一样的，但是广州与其它城市不同，凭借良好的商业环境，尤其是两大交易会在穗进行，可以说，广州的酒店不仅365天都能正常运作，而且将比其它城市足足多了两个月，甚至一个季度的营业时间。交易会使酒店、商务公寓客满。“一日可以当2-3日卖，这无形就增加了经营时间，回报的时间也就相对多了”。郭承辉先生认为，其它城市的商务公寓一般可达六成入住率，可是广州的商务公寓却可达到八成入住率。随着需求增加，广州商务公寓的价值也跟着上升。

投资注意三个必要条件

郭承辉认为，商务公寓与家庭公寓很不相同，家庭公寓主要突出一个“多”字，注重的是小区环境，如花园，学校、幼儿园等配套设施。而商务公寓注重的是商务的实用性，要求简洁、公共设施齐全，因为是以短期居住为主，所以不用考虑花园、幼儿园、学校等配套设施。投资商务公寓应该注意有三个必要条件：

首先，要靠近商务中心。有投资前景的商务公寓首先要近商务中心，这是为了满足顾客的需要。商务公寓不同于一般的家庭公寓，它的服务对象是商务人员，所以，要靠近商务中心，便于商务人员办公。

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其次，要交通便利。商务公寓楼盘附近最好要有地铁。对于商务人员来说，商务公寓所处的交通环境比居住小区的环境靓还要重要。对商务公寓来说，交通便利是至关重要的。

再次，最好要有开放式设计。小户型好，使用方便。强调开放式空间，一体化，不要分房分厅。不仅消费者在这方面要注意，且投资商也要注重，房子本来就是综合产品，设计一定要严密。

宜小不宜大

郭承辉特别强调，投资商务公寓宜小不宜大。商务公寓讲求回报，超出了标准的商务公寓是不符合市场需求的。所以，大了反而不好。

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由于商务公寓的楼盘特色是以适合单身人士、白领精英居住需求为主，而非家庭居住。产品的定位不同，因此商务公寓宜小不宜大。

此外，针对商务人士的需求，过大的商务公寓反而会成为“门槛”。如某商务人士，其公司给他的住房补贴只有2000元，如果商务公寓规格大了，价位达到2500元，那么中间多出的500元，就需要该商务人士自己掏腰包，那会使该商务人士不大愿意。这样，所投资的商务公寓则很难出租。

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