三板斧迫房产市场酝酿变局 谁能把握楼市风向?

针对房地产市场依然热度不减的状态，近段时间，中央有关部门又相继出台举措，调控楼市。国务院办公厅发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（业内称为“24号文”），要求各地围绕“进一步建立健全城市廉租住房制度”、“改进和规范经济适用住房制度”、“逐步改善其他住房困难群体的居住条件”三个方面采取行政措施，加大住房需求调节力度；央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，通知要求“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”；国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，明确要求自11月1日起，开发商只有在完全付清土地款的情况下，才能领取国有建设用地使用权证书。对中央有关部门先后出台的三条铁律，业界人士形象地称之为三板斧，三板斧砍下后，目前的楼市已出现微妙变化。  [相关阅读：物业税将成楼市调控“撒手锏”]

楼市成交量下滑

国务院办公厅下发的“24号文”，一方面从民生的角度，从关心弱势群体的角度，要求各地增建经济适用房、廉租房改善低收入人群居住状态。另一方面，又包含着政府通过增加楼市供应，从而稀释商品房市场的刚性需求，但由于建房的周期较长，它对商品房市场的影响还需要一段时间才能显现出来。不过，9月底央行、银监会联合下发的“提高首付比例”的通知，则在楼市产生了立竿见影的影响。   [相关阅读：财经观察：政策多管齐下 楼市高烧必退]

成都人肖刚在交大路上开了一家房产中介门店，整个10月份，他都在为清淡的生意着急：“前几个月我的生意一直好，每周都可以做成两三单生意，每天电话都可以接到一二十个，10月份突然就冷清了，一个月才做了一单生意。”同样的情况在一些新开楼盘也有反映，城北一楼盘开盘前原来登记客户有3000人，结果国庆过后正式开盘，只来了1000多人，跟开发商的预期差距较大。“由于银行提高了按揭贷款的首付比例，很多原来登记要买房的人，包括买二手房的人，要么首付款不足了，要么产生了观望心理，只好打退堂鼓了。”一些中介公司和售楼小姐直言：原来首付20%银行就放款，现在要40%，有的银行还提高至50%，很多买房人突然感觉钱袋子吃紧，只好拖下来了。  [ 相关阅读：成都:两大片区东西呼应 楼市东西两极热得有理]

从成都市房管局网上公布的统计信息看，截至10月30日，全市成交房屋总套数不足1万套，平均一天不足300套，这与前几个月动辄五六百套的交易量比，显然有下降。放眼全国，成都市的情况似乎还算好的。从上海、深圳、北京等地市场反馈的信息显示，二手房和新房认购，都呈下降趋势，从公开的信息看，深圳楼市在10月的前半月，15天里新房成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟成交量最低的8月份相比，也只达到了8月份全月的27%。此外，包括长沙、南昌、重庆等在内的二线楼市，也传出了交易量下挫的声音。

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