王石们在害怕什么？

他在答博友“乌拉草”提问的《房地产行业形成垄断了吗？》一文中为万科辨护：

“什么是寡头垄断？一般来说应具备两个特征：一、少数企业占据了行业绝大多数份额，比如说，前三名占了50％以上……对比一下06年中国和美国的数据。06年中国第一名是万科，占有率只有1.25%，而美国第一名是4.9%；中国前五名加起来不超过4％，而美国是17％。……”云云。

到过王石博客的人都知道，上面绝大部分都是他环游世界——今日瑞士明日日本，今天攀这高峰明天登那山顶的精美图片，还有就是他那英姿勃发的形象照片。与博友互动的，较少，答博友谈他的本行房地产，更少。

仔细思量，为什么他会在这个时候以答博友的形式来谈当下十分敏感的房地产市场垄断问题呢？而且，似乎为了渲泄委屈还在标题的问号后面加了个感叹号。

那么，也以那个提问作问题：中国房地产市场存在垄断吗？

对中国房地产市场稍有了解的人都知道，目前这个市场存在以下一些显著的特征：

1、中国房地产特别是住宅商品的潜在需求仍十分巨大，整个市场仍处于爆发式增长阶段；

2、产业整合刚刚开始，整个行业由于还处于高速增长阶段，大多数企业的经营状况还都还很理想，产业整合朝纵深发展缺乏个体主动；

3、各地方房地产市场被大量灰色利益笼罩，市场竞争中本地企业拥有先天人脉关系优势（特别体现在土地购买环节）和市场洞悉优势，全国性大房地产商除个别高端物业领域，并无明显优势。

4、中国房地产业走的是香港模式——房地产项目由房地产商一体化运作，对企业的资本金要求很高。

其实王石完全没有必要自感委屈、煞有介事地援引数据来证明自己“还很弱小”。基于以上四个特征，人们闭着眼睛也能想到，万科等全国性房地产商也只能占到那点份额。

特别推荐

• 更多>>