成都房价飞涨态势嘎然而止 投资压力风险双加剧

10月26日，成都使用公积金贷款购买第二套房将首付提到四成的消息，这是成都在央行和银监会实施的房贷新政的基础之上加码，使宏观调控进一步趋紧。这显示了地方政府坚决执行中央的宏观调控政策的决心，对部分开发商和投资者来说或许并不是一个利好的消息。 [相关推荐]成都:房贷新政后楼市寒意来袭 投资的暂别买房

9月27日，房贷新政出台，楼市由狂热转冷，市场各方静观其变。紧接着国土39号令出台，这个对开发商囤地、囤房行为给出致命一击的政策促使开发商加紧开发，释放房源，增加市场供给。目前，尽管央行已经多次加息，但加息似乎没有停止的迹象，有关业内人士猜测，年内央行还将加息。与此同时，对房地产投资者形成致命打击的物业税也在逐步逼近。

种种迹象表明，房产调控政策在一步一步地趋紧趋严，丝豪没有松动的迹象。一些跑得慢的投资者承受的压力随着调控政策的一步步趋紧而增大，承受的风险在不断地聚集加大。 [相关推荐]成都国际城南呈四足鼎立 投资前景无可限量

调控政策让投机投资者压力陡增

周先生这两周一直睡不好觉，他挂在中介出售的房子一直无人问津，尽管他把价格调到不赚钱的价位上，但无济于事。房子卖不出，每月要缴的房货和不断上涨的利息压得他喘不过气来。

周先生是今年6月涉足炒房的。看到身边有不少的朋友炒房赚得盆满钵满，疯涨的房价让一向胆小的周先生忍不住出手炒房。凑足了三成首付，周先生在华阳按揭了一套96个平方米房。随后近三个月的时间里，成都房价飞涨，理论上周先生投资的房子涨了700多元/平方米。但进入十月后，该房所在楼盘的价格停止上价，部分甚至出现了下跌的情况。到该楼盘来买房的人也是凤毛鳞爪。周先生没有长线投资的计划，原本打算待房价涨到合适的价格赚得一定的差价时就脱手。岂料房贷新政一出，疯涨的房价嘎然而止。 [相关推荐]投资者仍然看好城南城西 成都人区域观念在升级

周先生密切关注市场的变化，一些朋友给他打气说，宏观调控起不了作用，房价将越调越高。于是，他也没有急于出手。但楼市的情形并没有向周先生所期望的方向发展，相反，紧接新政一系列的国家宏观调控政策紧锣密鼓地出台，调控步步趋紧。这时，周先生再也坐不住了，加上因投资房产而绷得很紧的家庭财务压力，周先生决定抛掉投资的房产，但现实让他有些失望，他的房子一直没有下家来接手。

在记者采访的多个投资者中，大部份人都感到投资房产的风险和压力在增大，房子脱手越来越不容易。

房地产投资面临诸多风险

国家出台一系列的宏观调控政策旨在在打压房产投机投资，引导房地产向主要满足自住需求方向发展。在十七大期间，建设部副部长仇保兴表示，中国政府有能力解决房价上涨较快的问题。要着力控制投机性的住房需求。建设部首次提出控制投机房产，这与过去的稳定房价的提法明显有所不同，从中可以看到中央对此次宏观调控的决心。随着十七大的胜利闭幕，各项有利于民生的政策将继续面世。

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