叫板温江华阳龙泉　郫县区域价值涅槃在即

——搜房网高冰茹专访朗钜实业总经理傅强

新闻背景：

今年上半年，郫县境内供应的土地1457.85亩，同比增长，达到了121.28%。07年上半年郫县土地均价为151.06万/亩，与去年同期相比增长了27.4%。但在6月28日拍卖的郫县红光地块，价格高攀至422万/亩，至此，郫县的土地价值值得重新评估。[相关推荐]名企抢滩 成都市高新西区、郫县大盘时代已经来临

那么，郫县目前的区域发展状况和潜力怎样，是否真已迎来“价值涅槃”的最佳时机？之前盛传的“IT大道将裂变郫县”的说法有根据吗？带着诸多问题，成都搜房网记者独家走访了郫县开发商代表朗钜实业总经理傅强先生。

同城竞技——郫县VS温江、华阳、龙泉等成熟板块

第一轮比拼——区域现状：同属城西宝地　温江先拔头筹

知名度：温江先行一步，几年前就率先提出“思路决定出路”的发展理念，在战略、高度、时间上都快人一步进行领跑，从而在很大程度上构筑了其巨大的市场认知度和美誉度，吸引大量投资进行板块开发，建立起领先的区域市场地位。然而郫县虽拥有茂密丰富的自然资源，却在战略上慢了一步，以至于在城市发展上暂时滞后于温江。[相关推荐]郫县房子每平米1200元 成都“小产权房”换装入市

客观环境：温江在进行区域开发时，土地管理体系、土地供应量、土地价格、开发成本、房价等相对于现在来说都优越得多，此为占领先机。

区域规划：温江和郫县在区域开发上的最大一个不同点就在于，温江的新土地居多，几乎不存在什么开发难度，甚至可以说是“在一张白纸上画画”，然而郫县面临的却是大量的旧城改造工程。旧城改造难度之大、困难之多都是令人难以想象的，因此温江可以说是占据了天时和地利，而郫县只能脚踏实地，一步一个脚印的走下去。[相关推荐]成都IT大道再次裂变城西地产 郫县房价逼近4500元

土地管理：纵观目前温江和郫县的土地状况，我们会发现很大的不同。温江大盘云集，象金河谷、仁和春天大道、棠湖柏林小镇、香颐丽都、芙蓉古城等诸如此类的品质盘均驻扎在温江，而郫县大盘确实屈指可数。事实上，品质大盘对于市场和市民的影响力和震撼力都是远远大于小盘的，因此在这一点上，温江又占了上风。

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