盛世危言？比房贷新政更严厉的调控悄然到来

最近，整个房地产行业的焦点都关注在首付提高和利率提高的房贷新政上，与之相比，悄悄到来的土地新政却显得有些无人关注。

国土资源部门在之前调控中的缺位，使得这个部门在公众中的公信力已彻底丧失，房地产行业似乎过于忽略了这个部门的作用。

但从该部门最近所公布的一系列措施看，造成房价飙涨根源之一的土地政策正在经历一个180度的转折，其对楼市长远的影响，或许还将超过房贷新政。

地价拉动房价，房价拉动地价，这也许是房地产发展中一个必然的规律，也是正常的市场规则，然而，如果两者一旦都和股价扯上关系，问题就复杂了。

今年以来，土地储备取代销售成为房地产业迅速致富的最佳途径，也促使房地产成为资本市场的头号宠儿。为购土地，房地产上市公司纷纷大举融资，截至9月17日的统计，仅增发一项就筹得资金266.33亿元，排名仅次于金融业。未来几个月，已确定增发的房地产股共计21只，合计增发46.57亿股。

据有关统计，今年以来，国内房地产上市公司通过再融资已经合计融资超过1700亿元。自沪深股市成立以来，还没有哪个行业像房地产这样，如此短时间内融得如此多资金。

目前几大上市公司中，万科的土地储备达到2050万平方米，富力地产达到2451.4万平方米，保利地产则是1031万平方米，就连一向保守的金地，仅6月28日-7月10日，就在沈阳及武汉两地斥资21.8亿元买入建筑面积超过190万平米的两幅地块，8月1日，金地集团用22.6亿元在天津拿得33万平米（规划建筑面积，下同）的土地；3日，又以6.8亿元在西安拿得32万平米的土地。

相对应的是，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”，以泛海建设在北京所开发泛海国际为例，项目在两个月时间内没平方米从18000元涨到26000元，一平方米涨幅高达8000元，相比开盘时每平方米15000元的价格，上涨11000元/平方米。

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