外资银行房贷业务受困 房地产贷款新政渐行渐难

与此前认为外资行房贷业务量少、受影响不大的观点不同，外资银行的房贷业务正逐渐开始为房贷新政所累。“我们的转加按揭贷款业务已经停止了。”花旗银行(中国)相关人士告诉记者，“转按揭贷款业务还可以做，但是‘加按’、再评估房价后申请追加贷款的业务已经暂不受理了。”

24日，花旗银行(中国)副行长石安楠(Anand Selvakesari)在公开场合表示，花旗已经将第二套房贷首付比例提高至房贷总额四成、贷款利率为央行基准利率1.1倍；第三套房贷首付比例则提升至房贷总额的45%、贷款利率为基准利率的1.15倍。

9月底，央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)。除将第二套房贷首付比例、贷款利率提高之外，《通知》更是指出：商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

7月初，花旗更是率先在上海向本地居民推出转加按揭贷款业务，也成为首家对内地居民推出此类房贷产品的外资银行。花旗中国零售银行业务贷款部总监倪美君此前接受记者采访时表示，转加按揭贷款业务就是要帮助贷款人释放按揭房产的潜含融资功能，享受房产升值所带来的收益。

花旗相关人士近日表示：“即便房贷业务因此难以进一步开展，也是只有按照监管部门的规定来执行。”

汇丰银行(中国)相关人士对记者表示，“我们只能考虑适时再推出转加按揭贷款业务。”“我们现在也有点无所适从，只能等细则出台后，再考虑制定本行房贷细则。”一位外资银行人士说。

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