挤压房地产泡沫？ 多项待解细则决定物业税成败

“提高首付是挤压未来的房地产泡沫，出台物业税是挤压现有的房地产泡沫，这样就实现了调控的两头互动，效果会非常明显。”中国经济名家讲坛副理事长李开发接受中国经济时报记者采访时候表示，研究总结国际上对房地产市场的调控方法，行之有效的措施主要有五种，一是取消预售制度，实行现房销售，这是建设制度的改革，是程序与管理制度的变革。[相关推荐] 强征物业税恐致楼市崩溃 拐点在2010年前后出现

二是大大提高第二套房及第N套房的首付，这是贷款制度的改革，是调控未来的制度；三是出台不动产税，把闲置的、囤房炒作等待增值的物业投入实用市场，这是追溯既往，对已经购置物业的一种调控，增大持有的成本。

四是征收高额的增值税，这是调节房地产暴利的一种制度；五是出台保障大多数人能获得基本生活质量的住房机会与购房能力的相关措施。[相关推荐]明年或将部分城市征收试点 中国物业税四大悬念

我国政府在最近的两个多月中，已经出台了其中的一条半，即贷款制度、低收入人群的保障制度，如果物业税再能如期出台，调控必将成效突出。

“目前推动房价上涨的重要动力，是需求尤其是投资性购房需求过于旺盛。中国部分城市征收物业税，意味着购房者持有物业的成本增加，将对投资性购房需求产生一定的抑制作用。”21世纪不动产中国区总裁Bill先生对本报记者表示。

细节决定成效

“物业税出台能否取得预期效果，关键在于政策细节是否厘清相关问题。”李开发认为，物业税的征收有8个问题要明确界定。[相关推荐] 物业税明年拟在10个城市“实转” 房价真会下降

首先是物业税起征的基本单位——家庭如何定义？比如，三口之家，拥有90平方，假如合理的保障性住房标准是每人30平方，那么三口之家减扣90平方，实际需交税额是零。

但假如是两口人，能不能拥有90平米；假如是单个成年人，未结婚或者已经离婚，能不能独自拥有90平米住宅？会不会有人为了另一套房而假离婚，比如能不能出台一个政策，单个成年人拥有90平米，超过部分的物业税减半收取。这需要参照国外的做法并结合我国的情况来制订相关规定。

二是多套住房的物业税如何计算？一套自住房是一个税率，如果有第二套甚至第N套房税率是否一样，或者为了抑制多套持有，税率逐步提高。

假定有这样一个案例，一家四口买了三套房，一套房记在男主人名下，一套记在大儿子名下，一套记在小儿子名下。其中大儿子23岁，刚工作，未婚；小儿子13岁。如果算是一户人，可能另有两套房征收物业税税率要高。如果是三户人就不一样了。具体该如何操作？

三是物业税的扣减点，即人均扣减面积数量，在扣减范围内，实际税率是零。建设部的研究部门说，人均30平方米是小康住房标准，那么保障性住房的扣减标准是多少？最近出台的保障性住房户型已经明显缩小，那么最终物业税的扣减标准究竟如何？

“四是物业税计算人均房地产面积是按城市还是全国统一计算？”李开发表示，这里面典型的是多套住房情况。比如，从广州到北京打工，广州有一套住房，是自住的，由于在北京工作，又购置了一套住房，这两套都是自住房。

现在户籍制度正在改革，但目前还未接轨，由于户口无法进京，因此在广州的那套房也是自住房。李开发认为，因为户籍制度的缘故，应当两头都享受扣减政策。

『图片资讯』『搜房视频』『更多资讯』『专题报道』

特别推荐

• 更多>>