“小产权房”喊打声中受热捧

在房价连续上涨的2007年上半年，一度占到20%市场份额的北京“小产权房”成为管理部门的“眼中钉”，首先是建设部发出风险提示，而后便是北京国土资源局发布禁令，“小产权房”以这样一种尴尬的形式出现在公众的视野之中。

一时间，各方人士都参与到了对“小产权房”的讨论之中，而小产权房也在这场讨论中不尴不尬地存在着，它的未来，仍然是个未知数。

“小产权房”浮出水面

“小产权房”不仅仅只是北京有，在上海、深圳、成都、郑州、石家庄等，都可见到这种物业的身影。

何谓“小产权房”？专家解释说，在我国众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”，或称“乡产权房”。在城市房价高涨刺激下，“小产权房”已渐成为除商品房、廉租房、经济适用房、限价房和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。

北京“链家地产”市场研发主任王志伟在接受记者采访时表示，虽然北京“小产权房”已经遭到管理部门的明令禁止，但在市场上仍然能够找到此类物业。据“链家地产”统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%。

王志伟表示，由于“小产权”楼盘大多由村、镇自己开发，不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此与普通住宅商品房价格相比，价格十分低廉。

而在成都，也有开发商打出了这样的广告：“东三环北湖公园旁的家，起价2650元/平方米。”在商品房均价已经超过4000元/平方米的成都东三环路附近，这样的广告确实非常具有诱惑力。据了解，这种低价房其实就是“小产权房”，在郫县郫筒镇、武侯金花镇、双流华阳镇以及龙泉、新都、新津、双流等地，都有楼盘上市。有的以农民安置房的面目对外租售，有的则直接以房产项目对外销售，这些价格诱人的“超低价”房子，产品形态也很丰富，既有多层项目，也有高层的电梯房，还有别墅。

而在郑州，“小产权房”资源都集中在郑州市三环附近的都市村庄里，城乡接合部最集中，有的就是村里盖的。购买“小产权房”的多是一些“存款不多，但有点钱，也不愿租房”的人。像这样的“小产权房”不管是新房还是二手房一般都需要“一次性付清”。

在深圳市宝安区福永镇，就聚集着一大批被当地人称之为“集资房”的“小产权房”，如“德兆花园”、“聚龙居”、“民乐翠园”、“民乐花园”等，而且房价在3000～5000元/平方米之间，仅为周边住宅商品房的价格的三分之一。

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