房价越调越高? 房地产专家称不"调"价格会更高

在昨日开幕的2007年武汉秋季房交会上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌作了题为《房地产市场形势分析》的报告，报告透露出一些新的信息和观点。

1月—8月房价涨幅反弹

据国家统计局统计，今年1月—8月，全国商品住宅价格比去年同期上涨8.2%，而2004年同比上涨15%，2005年同比上涨7.5%，2006年同比上涨5.5%。

顾云昌说，8.2%是平均数据，掩盖了地区差异，与老百姓的感受差别很大。其实，开发商都清楚，今年很多楼盘价格涨幅远远不止这个数据。

房价越调越高？不调更高！

顾云昌说：“我不认可越调越高这个概念。如果不调，价格可能更高。”但为什么价格还在涨？顾云昌说，这是宏观经济、社会发展到一定阶段必然会产生的情况。

在“国八条”和“国六条”调控政策出台后，许多人在呼吁商品住宅降价。其实，国务院文件从来没有说要降价，国务院的文件是稳定住房价格。

住房仍然供不应求

今年1月—8月，全国商品住宅的竣工面积约为1.7亿平方米，而商品住宅的销售面积却高达3.9亿平方米，竣工与销售比为0.44∶1。这一比例，2002年前为1.2∶1，2003年为1.13∶1，2004年为1.02∶1，2005年—2006年为0.8∶1。

1月—8月，湖北省商品住宅销售面积是1182万平方米，竣工面积是506万平方米，竣工面积不到销售面积的一半。

“高层比多层贵”不正常

顾云昌说，现在，高层住宅都比多层卖得贵，这不正常。多层应该卖得贵，因为占的土地多。“应当提高容积率”。

土地问题是影响房地产价格平稳的关键。武汉过去房价平稳，一是经济发展问题，二是与土地供应量、开发量有关；这两年，旧城改造量加大，“钱松地紧”现象显现。

开征物业税势在必行

顾云昌说：“中国的土地财政与有些国家不一样，我们靠土地出让金，他们靠土地税。在国内一些地方，房地产税收、土地出让金加在一起，占政府财政收入的40%—50%。”

要使地方政府有一笔稳定的财政收入，物业税的开征势在必行。有土地使用权的人都应该交税，但怎么个交法是税务部门的事。(杨文平)

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