观点：理性的从两头到中间

无论我们承认与否，当前房地产市场中的消费状况逐渐朝着两端的清晰方向迈进——更多的市民在接受了“有房住而不是有住房”的新型消费观念后，开始习惯租房或者购买90平方米以下的普通型住宅——这是我们从本届交易会的置业需求绿皮书中得出的结论；

在市场现实中，从中央至地方的房地产管理思路和措施也将更加明确从市场的两头入手——一方面重点完成住房保障工作的建设，甚至大量的普通市民阶层将会成为住房保障的主体成员，而不是社会少部分低收入群体的福利；另一方面商品房开发逐渐走向高端化和精品化，商品房市场在总体价格不低的情况下保持稳定和繁荣——这是从近期的中央金融和土地政策中可以窥见的端倪。

无论是自上而下对和谐社会的强调，还是建设部成立住保司的酝酿；不管是本届交易会中别墅类产品的选择率上升，还是市民对90平方米以下户型的热追，都是市场与政策两头发力的表征。

因此，从政策和市场消费两个层面而言，两极化都将会成为一个不可逆的趋势。我们所谈到的两极化绝对没有贫富对立的两极分化之意，而是指楼市接下来的着力点将会在两头，而这样两头发力的状况则是整个市场趋向中间层的必经之路。

更重要的是当前政策的两头发力——加强保障与维持市场繁荣不会带来二元对立的不稳定因素，相反，理性、稳定、健康、繁荣将成为两极化的伴生品。

住宅产品高端化的趋势保证了当前市场经济条件下，公民通过自己劳动所得，奋斗而改善居住条件的效率性前提，鼓励更多的人利用合法手段获取社会财富，住上别墅与高档的商品住宅；泛化的住房保障体系将沿香港或新加坡的“公屋”、“主屋”线路前进，其实际上是政府回到帮助社会大多数人“安家”的职能——这一职能在过去10多年中被房地产市场秩序的建立和维护所遮蔽。保障社会大多数人“有房住”，则为社会公平与效率找到了平衡点。

一个健康的社会应该是中产阶层占比最大的梭子型状态，一个健康的楼市也同理，应该是社会的大多数群体住上满足居住生活需要的漂亮商品房，高端的别墅产品和另一端的廉租房、经适房则是少数派。但是，针对我国当前的社会和市场现实，或许更加理性的是应该先经过一个哑铃式的市场形态，再进而为下一步的梭子型稳定状态。从两头到中间，成为我们当前的理性选择。

保障市场的持续健康发展，保证大多数市民和百姓顺利解决有房住的问题，哑铃的两端发展起来了，社会与市场获得更加稳定的基调，才能够走向下一步的中间繁荣。从哑铃到梭子，我们过去的全民买房、全民抢房的一头热状况正在经历的还是初级阶段。

因此，面对绿皮书中的置业需求调查数据，我们有理由相信，逐渐理性的两头用力政策，逐渐稳定的两极化消费需求将成为市场的主旋律，对此形成的阻力只有一个——那就是消费者并不明白和理解我们从哑铃型市场向梭子型市场前进的现实。

对此，我们的政府主管部门需要做的重大努力就是要让这部分消费者明白这个道理，看到这个不可逆的必经过程。

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