第三套起 利率首付逐级加码

据第一财经日报消息 光大银行、华夏银行日前确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位，即夫妻可以分别贷款买房。贷款利率上，第二套房执行贷款基准利率的1.1倍，多套房再相应上浮。

首付利率逐级加码

从第三套房开始，光大规定每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加两个百分点，例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%。同时利率也会相应调整，每增加一套住房，其最低利率水平分别为基准利率的1.12倍、1.14倍、1.16倍。

华夏银行在利率上与光大基本相同：从第三套贷款购房起，每增加一套贷款购房，最低利率水平在上一套房贷利率基础上上浮至少2%。但华夏银行还规定，第三套房起，房贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%。

同时，光大银行还暂停对第二套房以上的房贷按固定利率贷款，并调低了固定利率房贷各期限优惠利率，3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。
第二套房界定不同

光大银行对第二套房的界定以个人为单位，不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。但光大银行规定，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。

华夏银行对“第二套房”的界定以个人为单位。但不同的是，华夏银行规定，结清第一套房贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。

华夏银行还对公积金贷款作出了规定：公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行房贷新规。

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