成都秋交会五大趋势凸显 近期住宅供应仍将迅速增长

在供销量增幅创新高、楼市均价快速跳涨和央行信贷紧缩政策出台的三大背景下，我们通过对本届秋交会的全面扫描和统计分析后，认为其有以下五大明显趋势值得关注：

展会成交量受新政影响下滑明显

本次秋交会有69.032万人次参观，与今年“五一”春交会人流量基本持平，但是成交套数、成交面积、成交总金额却分别下降了35.9%、24.5％、17.95%。可见，节前最新出台的信贷新政在提高了购房者首付成数及利率后，使购房者还款压力增加的同时也使其观望心态更加浓厚。这一趋势在各主要楼盘都有不同程度的体现。

与此同时，深圳、上海国庆期间的秋交会更出现了罕见的冷淡局面。深圳国庆7天内新房成交总量仅为82套，平均每天不到12套；上海秋交会成交量甚至不足节前一天的成交量。
可见，我们在现阶段成都楼市呈现“供销两旺”的形势下，更应保持一份对后市发展的理性认识。

近期住宅供应仍将迅速增长

根据我们对本届房交会参展的214个在（预）售及亮相楼盘统计（含市区、近郊），可以看出今年10-12月乃至明年上半年楼市仍将保持快速放量趋势。市区供应量具体如下：
据统计，2007年10-12月市区住宅供应约为506.56万平米，若再加上1-8月800.52万平米已知供应量，那么全年总供应量将在我们之前预测的1200万平米基础上增至1300万平米，同比2006年增幅超过四成。另外，已知的08年1-6月住宅供应量也已达到616.49万平米。

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