世家机构：成都市房地产分析（07年9月）

成都市本月商品房可售套数42481套，成交总量12198套；本月除市中心，其他各区域的可售套数都呈减少趋势；城南，城东区域交易量最大，分别成交了3253套、2907套。

本月广告总共投放381次，其中投放次数较多的分别是：红南港MI。TOWAN（9次）、富丽东方（9）、卓锦城3期（9次）、金房•水韵天府（8次）、浅水半岛2期8(次)、优品尚东(8次)等；

本月热点信息包括：

桐梓林地铁站封顶，人民南路11月畅行；成都五块石商贸大市场搬迁城北改造拉开序幕；从现在到今年底，成都主城区还将供地2500亩，双流、新都、温江等五城县约有4400亩地供应市场；中信蜀都开篇之作，其首批200亩土地即将于本月26日正式拍卖上市；成都要建4条轻轨直达10区县；9月15日，央行年内第5次加息；买“乡财权”商品房拿不到合法产权证；西御街拆迁，天府广场西侧再建南北通道； 10月1日起，成都实施分户验房；新都获得2007中国最具投资价值区县；第二套房贷利率首付至少40%；“两轴四片区”成都城区将“变脸”；成都物管条例明年起施行；10月1日起，物权法正式施行。

本月土地拍卖成交结果

一、 成都市九月商品房住宅交易情况分析

1、交易总量

成都市本月商品房可售套数42481套，成交总量12198套。

据2007年9月1日－2007年9月30日的数据显示，成都五城区本月市场交易有所下滑，总交易量同上月相比有小幅度的减少，共成交了12198套，减少了186套。

其中，9月1日—9月10日交易总量为2974套；9月11日—9月20日交易总量为4960套；9月21日—9月30日交易总量为4264套。从数据上来看，9月1日-9月10日的交易总量比上月同期减少1031套；9月11日-9月20日的交易总量比上月同期增长1119套，这是本月与上月同期相比变化最大的时间段。造成这一现象的原因可能是由于10月1日房交会的召开，很多开发商为了避开房交会开幕带来的客群分流而选择在9月中旬开盘；9月21日-9月30日的交易总量比上月同期减少277套。

本月五城区可售套数为42481套，而8月份的可售套数为42216，可售套数增加265套。

2、方位
成都市本月除市中心区域，其他各区域的可售套数都呈增加态势；城东成交最大，成交了3698套、城西和城南区域分别成交了2826、2816套。

从整体来看，本月除市中心区域相对上月可售套数略有减少外，其他各区域相比上月都有不同程度的增加。
从方位来看，本月可售住宅套数最低的是市中心区域，共4586套，主要原因市中心地块的稀缺再加上市中心本月新增开盘项目较少；9月可售套数最多的仍然是城西区域，目前可售套数共15302套；除此这两个区域之外，本月城南可售套数为7979套；城东区域本月可售住宅套数8405套；本月城北可售套数为4586套。
本月成交量最大的城东区域，共成交3698套，占总成交量的30.3%。蓝光富丽东方的首次开盘以及卓锦城3期房源的上市带动了本月城东区域成交量的增长。本月城东的热点集中区域由上月的建设路区域扩展到了二环-三环路区域。城东居住大环境的飞速发展，使得城东市场热度正在不断上升，城东区域的项目对于购房者的吸引力也在不断加强。

本月成交量第二的是城西区域，本月共成交了2826套，占总成交量的23.1%。本月城西区域内的华宇•锦城名都项目首次开盘，成交了534套，占城西成交量的18.8%。便利的交通，成熟的配套，使得城西一向都是购房者的首选。

本月城南区域成交量相比城西区域少了10套，共成交2816套。最近三个月城南区域的成交量都持续增加。一直都以国际化为目标的城南发展迅速，政府、开发商们、购房者们都不惜血本，在城南注入大量资金。尤其是南延线片区，众多的 实力品牌开发商的入驻，依托南部新区的各种市政、商业配套，使得城南区域的南延线片区目前整体均价接近7000元/平方米。

城北区域本月的成交量为1695套，本月城北区域新增开盘项目较少，因此交易量也相对较少；市中心区域本月的可售套数为4586套，成交量为1163套，本月市中心区域备受关注的九龙仓—天府时代广场项目于9月27日推出三号楼，当天销售剩余10多套，9月28日接连推出二号楼，销售速度也较快。