房贷新政“敲山震虎”

随着央行联合银监会在 9月27日晚发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，在市场上传言多时、对房贷市场进行直接宏观调控的新政终于出台。那么，新政出台的背景如何？主要内容有哪些？能否让牛劲十足的楼市放缓上行的脚步？商业银行能否在风险控制和业务增长之间寻找到一个平衡点？这一板子拍下来，疼的绝不仅仅是购房者。房贷新政，意在“敲山震虎”，旨在稳定房价。

第二套房利率升30％

从《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）下发的次日，即9月28日开始，各家商业银行负责房贷业务的工作人员的手机，就成了名副其实的“热线电话”。“从9月28日早上开始，我的电话响个不停。”某股份制商业银行负责房贷业务的人士告诉记者，还好碰上“十一”黄金周放假，不然的话，电话都要被“打爆”了。

某商业银行房贷业务部门人士接受记者采访时表示，以前沪上市民购买第二套住房时，银行一般还可以根据客户的具体情况，最多能为其提供8.5折的优惠利率。“但现在不但不可以享受，而且还要上浮，因此，利息要多付很多。”
　　

该人士为记者算了一笔账，如果某市民等额本息贷款50万元，期限20年。现在5年期以上贷款年利率为7.83％，由于以前第一套或者第二套住房享受8.5折的优惠利率即6.6555％，每个月需要归还贷款3773.78元，20年本息合计90.57万元。现在如果再购买第二套住房，利率上浮10％，即8.613％，每个月需要归还贷款4374.94元，20年本息合计104.99万元。新政出台后，第二套房需要多还14.42万元利息。“房贷新政的实施，相当于央行按每次27个基点的加息力度，加息了7.5次，利率提升力度非常明显。第二套房购买者将因此导致年利息支出提高30％左右。”该人士也惊讶于监管层的调控力度。
　　

“随着新政策出台，我更关心的是各家商业银行的实施细则。”市民金先生告诉记者，虽然新政对房贷有了新的规定，但还是有不少留给各家商业银行发挥的空间。记者从建行上海市分行东方路支行获知，从9月28日开始，该支行对第二套房的贷款借款人，已经开始执行“首付比例不低于4成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍”的新政策。但对于第二套以上住房的贷款如何发放，该支行还在等待上级部门下发具体的实施细则。
　　

记者仔细阅读《通知》后发现，各家商业银行制订的实施细则，将直接影响到新政对于房地产市场的调控程度。《通知》中只规定了第二套（含）以上住房的贷款成数和利率的最低标准，对于第二套（含）以上住房贷款利率的具体提高幅度，却由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

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