首付高了 成都人购房计划缓了

按揭首付提高，贷款利息增加，七成成都人明确表示放缓买房。2007年9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，《通知》要求，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，且借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。至此，关于传闻已久的提高首付政策及具体比例终于浮出水面。由于该《通知》具有强制性和普遍适用性的原则，那么，这一房贷政策在成都楼市将产生怎样的影响？二次置业者是否会据此政策调整买房计划？带着这些热点问题，晚报楼市周刊记者在第30届房交会期间进行了现场调查。

-调查

首付提高了，还买房吗？

事实上，此次央行与银监会联手发布房贷新政后，它的实施是否会真正影响购房者的购房计划？国庆房交会期间，本报记者在房交会现场，以随机抽样方式对221名有二次及二次以上购买意愿的购房者进行了问卷调查。

在回收的200个有效样本中，70%的市民明确表示提高首付后会影响他们的购房计划，25%的市民认为提高首付后不会影响他们的购房计划，还有5%的市民认为提高首付后对他们的购房计划将在一定程度上有影响。在调查过程中，一些市民也表示，他们并不担心提高首付，每次的加息对他们的购房支出影响较大。此外，首付增加后，92%的市民还是选择不会购买低价房，他们认为自古以来便宜无好货 ，他们宁愿选择再观望一下，选择一个品质和价值都比较合理的房子。有8%的市民则表示会在购房成本增加的情况下考虑选择低价房，他们认为不管怎样都要买房，但自身的经济状况决定了购买能力。

自住者：购房计划受影响较大

在此次问卷调查中，众多自住型购房者纷纷认为，新政后，因为无力支付更高的首付，只能无奈推迟购房或是选择面积更小一点的住房。对于已拥有一套47平方米小户型的于小姐来说，本想考虑按揭换套大一点的房子和父母一起住，但现在新政出台后，明显感觉到了资金压力。她告诉记者，“本来东拼西凑才凑齐三成的钱，现在又要求要首付四成，只能把购房计划推后了，新政对我们这样换房自住的影响实在太大了，换房成本增加了好多。”

在记者的调查中，房贷新政对普通改进型购房者的影响最大。他们财力一般，但是已经有一套小户型或居住质量较次的私有房，出于二次置业的需要，若提高第二套房的首付比例，对其影响相当大。在调查中，有85%的市民希望首付在15-20万，10%的市民可以接受首付20-25万元，还有5%的市民认为首付越少越好。

对于追求较高居住品质的购房者而言，本次房贷新政对这类购房者的影响微乎其微。在成都雅居乐花园展位前，购房者张先生的言论颇具代表性：“能买别墅的人，会在乎先多付几十万？”