北京国庆后8个新盘面市 中央别墅区供应量激增

近年来，中央别墅区供应量和售价双双提升。据本报统计，目前中央别墅区内别墅均价为每平方米1.2万~2.5万元，最高价格达每平方米4万元，区域内别墅价格近年来呈稳步上涨的态势。在售项目17个，还有8个项目将在今年国庆后面市。

别墅产品供不应求

近年来，中央别墅区各大别墅项目的售价均有上涨。业内人士认为，由于政府严控别墅用地，区域内别墅供应量逐年萎缩，供不应求的现状给那些追逐稳定收益的投资者留下很大的想象空间，价格上涨在所难免。

价格涨幅排在前2位的美林香槟小镇和德国印象，涨幅均超过100%。区域内的别墅项目更像是成长中的蓝筹股，凭借舒适宜居的居住品质和稳定的租金回报，真实价值还有进一步挖掘的空间。如果目前的住房市场价格是由旺盛需求所推动，那么随着高收入人群的增多以及对生活品质要求的提高，别墅市场价格的补涨是必然的。

近年来，北京市区的普通住宅价格动辄成倍上涨，相对而言，别墅价格涨幅稍显落后。有理由相信，今后别墅的价格还有更大的上涨空间，投资潜力较大。

租售价全线飙升

中央别墅区临近机场和CBD，交通便捷，区域内配套日趋完善，涉外学校、医院齐全，国际社区文化氛围浓厚，加上温榆河沿线生态带和天然湿地景观，使得这里成为北京最适合居住的区域之一，并受到买家的肯定。

位于首都机场高速公路杨林大道出口的丽宫，则是该区域内的千万级别墅，势必成为中央别墅区单体面积和整体规模最大的别墅园区。项目单套别墅面积在680~1600平方米之间，最低售价为每套1400万元。

龙湾别墅是区域内的小独栋项目，价格从去年底的每平方米1.8万元涨至现在的2.4万元，整栋价格在600~800万元左右。

可以看出，与其他别墅区相比，中央别墅区供、销、价的地位全线攀高，存在巨大的成长潜力。随着优山美地、格拉斯小镇等别墅项目的入市，区域价值将逐步释放出来。

供应量激增

随着北京城市化进程的加快，中央别墅区与中心城区的联系明显加强，加之区域内独有的自然生态优势，区域别墅产品越来越受到买家关注。2007年，中央别墅区共有8个纯新盘上市，产品类型以独栋别墅为主。

中央别墅区新盘供应量的增加基于2个原因。一是季节性的因素导致放量加大，历年的1、5、6月份均为别墅的销售旺季；二是受去年5月份政策影响，一些项目需要调整规划，原计划2006年上市的项目推迟到今年面市。

别墅的稀缺性是有目共睹的。虽然随着近期新项目的推出，中央别墅区需求得到了一定程度的释放，但是从整体来看，需求还将持续旺盛。大多业内人士认为，别墅供应将长期呈现供不应求的局面。

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