建筑短命现象成业内深度问题 楼市渴求高品质房

楼市渴求高品质房 李铁峰/图

“中国房地产必须要做两件事，第一，所有房子必须节能，第二，所有房子必须是装修到位的房子，这两个问题如果不实现，那中国住宅不能叫高品质。”建设部住宅产业化促进中心总工程师孙克放表示。

高档房伪品质不仅让买房人深受其害，还将造成城市建筑短命的潜在危机，甚至影响到全国的节能减排可持续发展战略实施。中国可持续发展理事会副理事长甘师俊曾指出，房地产是社会发展和经济发展的双刃剑。房屋建筑质量必须和可持续发展的概念链接起来。

然而我国房地产行业可持续发展形势却不容乐观。建设部住宅建筑节能专业委员会会长涂逢祥指出，我国95%以上的新开发楼盘都是高能耗建筑，每平方米能耗达到发达国家建筑的三倍以上。

“国内商品住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲曾公开表示，使用年限短已成为我国住宅开发较为突出的问题。

有数据显示，欧洲国家的住宅平均寿命在80年以上，美国住宅平均使用年限为44年。

而在记者的采访中，建筑短命现象已被业内人士公认为行业的深度问题之一。建筑短命虽然与近年来高速发展的城市建设及拆迁有很大的关系，但是不得不承认的是在被拆除的短寿命建筑中，有相当一部分是由于结构安全性和其他质量问题。

原建设部副部长、中国建筑协会理事长宋春华表示，住宅的短命现象，不符合可持续的科学发展观：价值灭失，不能做到物尽其用，是建筑资源和社会财富的巨大损失。

从房地产行业及相关联行业的可持续发展角度看，有限资源正日益短缺，高品质、全寿命的住宅建设急不可待。

“中国房地产必须要做两件事，第一，所有房子必须节能，第二，所有房子必须是装修到位的房子，这两个问题如果不实现，那中国住宅不能叫高品质。”建设部住宅产业化促进中心总工程师孙克放表示。

而5+1五合国际中国区副总经理严涛认为，高品质住宅就是在《住宅建筑规范》的基础上，安全性、耐久性、舒适度、环保各个方面都做得更好。

中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院副院长曾捷用三把“尺子”来衡量住宅品质，第一把“尺子”是《住宅建筑规范》，第二把“尺子”是《住宅性能评定技术标准》，第三把“尺子”是《绿色建筑评价标准》。据了解，这三把“尺子”是建设部出台的关于住宅品质的三部标准性文件。

严涛表示，客观上来说，按照建设部的标准，就不会出现房屋质量问题，如果一些楼盘出现房屋质量问题，肯定是开发商、施工方等主观方面出现了偷工减料、施工技术水平差等问题。

而东四环一知名楼盘收房时的临时水电问题，以及华业玫瑰东方、逸翠园、富力又一城等出现的房屋裂缝等问题，属于没有达到《住宅建筑规范》的基本要求，还谈不上是否属于高品质住宅的层面。

因此，面对房屋品质严峻的现状，我国房地产业想要健康和可持续发展，不仅仅需宏观调控使得房价稳步增长，还需要不断提高房屋品质和不断创新居住文化。

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