第二套房首付至少四成 成都银行放贷手续趋严

人民银行、银监会前晚发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》对居民贷款购房作出了较为详尽的规定。而最引人注目的则是对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。昨（28）日，成都各大商业银行相关负责人表示：今明两日将会接到总行的批文，并尽快按照文件执行新的房贷政策。

月供提高数百元

“这次上调二套房的首付和利率，对于买房者来说是增加了还款的负担。”建行省分行的理财师给记者算了一笔账：以贷款60万元买房者来说，按照等额本息计算，如果买房者以今年9月13日最后一次加息后的优惠购房利率6.5%来算，5年贷款期的月供为11739.69元，5年总还款额为704381.34元；20年贷款期的月供为4530.14元，总还款额为1087323.55元。如果以本次上调之后的8.42%的利率执行，5年贷款期的月供为12286.8元，比之前多付547.11元，5年总还款额为737207.85元，比之前多付32826.51元；20年贷款期的月供为5248.79元，比之前多付718.65元，总还款额为1259708.9元，比之前多付172476.35元。

记者了解到，目前成都各大商业银行都还没接到上级银行的具体通知，但都表示，银行已经在着手相关细节条款的制订，在节后就将按照新政策执行。

放贷详查月收入

据了解，在此次银行上调第二套住房房贷的同时，银行信贷监管方面也比以前严格了许多。“比如以前我去银行贷款，从单位开个收入证明就行了，现在大多数银行不认这个，必须把过去一年的个人收入的所得税纳税票复印件附在后面。”一位正在申请第二套住房房贷的买房者对记者说。

记者在调查当中发现，以前购买住房或者第二套住房的买房者在不同的单位开不同的收入证明，有些根本没有正当的职业或者专门就是炒房的，但最终银行都办了贷款。也就是说，之前银行在信贷的信用审核体制上是非常放松的。

“目前，我们也正在赶制第二套住房贷款发放的细则，在购买二套住房的认定和审核上，也会制订新的政策，杜绝钻空子。”深圳发展银行成都分行个信部兰经理说，今后在发放第二套住房贷款方面，银行要考核每个月月供是否超过家庭收入50%，否则不予办理。

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