哪些情况才能算第二套房?贷款60万20年多付17万

第二套住房如何界定一直存有争议。央行此次明确表示，“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套（含）以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

这一解释涵盖两个信息，一是银行将以个人为单位判定是否为第二套住房，二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是说之前的房产倘若是用自有资金一次性付清的，再贷款购房将不被认作是第二套住房。

光大银行广州分行个贷部人士昨日介绍说，央行以个人为单位，更多考虑到一些有合理换房需求的家庭，倘若以家庭为单位界定第二套住房，一则现有的银行征信系统很难监管，二是一些有正当换房需求的家庭将不得不为此支付更高成本。“决策层的目的不是打击正当的住房需求，而是打击投机炒楼行为”。

虽然各行暂未出台实施细则，不过，深圳发展银行人士昨日表示，第二套住房贷款利率的上调，不会影响已经办理按揭的购房者。

他说，上浮10%的利率是针对新增加的第二套住房按揭贷款，之前的购房者仍将按之前与银行合同约定的利率浮动标准执行。

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