房价飞涨的社会学思考

房价是当前最受人们关注和议论的话题之一。政府先后出台、意在调控房价的“国八条”(2005年)和“国六条”(2006年)，不但未能稳定住房价，反而只见房价快速飞升。在许多大、中城市，由于房价越来越远离许多普通家庭的实际支付能力，住房已经变成许多人心中的痛。

毫无疑问，住房已经不再是一个单纯的经济问题，它在某种程度上已演变成一个社会问题和政治问题，因为“住房挫折”已经挑起了越来越多人的不满与怨恨情绪。因此，采取有效措施解决住房问题，成为事关民众福祉、社会稳定和政府权威的重要问题。

有关房价飞涨之原因的说法很多。例如：房价飞涨是由于房地产开发商人为操纵的产物；流动性过剩和外来“炒房客”是导致房价飙升的主因；地方政府对土地的垄断经营是导致房价飞升的关键，而导致地方政府抬升或维持高房价的动因在于有关中央和地方政府之间的财权和事权分割比例的不合理；房价上涨还同城市住房商品的供不应求有关，而银行宽松的信贷支持、社会融资渠道(如父母的资助)和个人炒股的财富效应又导致了实际需求的大大增加；低利率与通货膨胀所导致的银行存款的负利率，也促使许多人把银行存款用于炒楼，并大大增加了对住房的需求。的确，上述各种原因都从各个不同的角度对房价的上涨起了不同程度的作用。但是，所有这些分析，都是出自经济学的视野。本文则想从社会学角度作另一番解读。

要分析房价的走向，不能不问几个基本问题(即“4W”)：谁(who)是购房者？为何(why)买房？何时(when)买房？何地(where)买房？这四个问题都同住房的双重价值有关。所谓住房的双重价值，指的是住房既具有使用价值，又具有交换价值。为使用价值而买房，就是消费者。为交换价值而买房，则是投资者。很显然，房价自2003年以后在全国各大、中城市上涨的“突然性”，并不是当地居民购房消费者人数“火山爆发”的结果。无疑，任何城市都会有为了自住目的而买房的消费者，但房价的飞升显然不是这一事实可以完全解释得了的。事实上，房价的飞升是购房消费者和购房投资者的购房需求合并的结果。当所有这些购房需求在相对较短周期集中释放于某些地方(大、中城市)，房价的飞涨就不意外了。而人们对这些城市房价上涨的普遍预期(土地供给的短缺和硬约束、地方政府对住房保障的不作为)，则进一步提前释放潜在的购房需求，催熟还处于萌芽状态的购房需求(父母为幼小的子女而提早购房)。需求的集中释放反过来又吸引追逐利润回报的投资资本。如此循环往复，房价便扶摇直上。

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