解读成都小产权房破冰背后
2007年7月,北京通州区太王园小区小产权房基本竣工,今年北京查出百万平方米小产权房
刚刚到手的小产权房,已有人开始抛售
2007年的房地产市场,“小产权”横插一脚,引来热议频频。
这是一个发生在乡村的城市话题,在城里人看来,都是房价惹的祸。因为合法性遭受质疑,小产权房价格比商品房低了一大截;又因为价格优势,小产权房有了生存空间。
乡镇政府、街道办事处乃至村委会是亲手策划“乡产权”开发的主体,以零地价起步搞起“类房地产开发”,直接与高价拍地取得商品房开发权的开发商争夺市场。
因为牵动着诸多利益方的神经,“小产权”的话题变得敏感起来,核心问题归根结底是集体建设用地使用权流转问题。既反映出了城市低收入家庭对廉价房的强烈渴望,也反映出了城乡二元土地政策结构下,农民的地产与房产权利,正逐渐在原本灰色的空间里变得清晰起来,并要求正式的法律表达。
在成都,借助新居工程,据说有200多处小产权房正在开发、销售,占市场供应的20%左右。
成都市出台了一个关于集体建设用地使用权流转管理的试行办法,实现了集体土地使用权一定程度上的流转,可谓破冰之举。
责任编辑/cd001
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