解读成都小产权房破冰背后

2007年7月，北京通州区太王园小区小产权房基本竣工，今年北京查出百万平方米小产权房

刚刚到手的小产权房，已有人开始抛售

2007年的房地产市场，“小产权”横插一脚，引来热议频频。

这是一个发生在乡村的城市话题，在城里人看来，都是房价惹的祸。因为合法性遭受质疑，小产权房价格比商品房低了一大截；又因为价格优势，小产权房有了生存空间。

乡镇政府、街道办事处乃至村委会是亲手策划“乡产权”开发的主体，以零地价起步搞起“类房地产开发”，直接与高价拍地取得商品房开发权的开发商争夺市场。

因为牵动着诸多利益方的神经，“小产权”的话题变得敏感起来，核心问题归根结底是集体建设用地使用权流转问题。既反映出了城市低收入家庭对廉价房的强烈渴望，也反映出了城乡二元土地政策结构下，农民的地产与房产权利，正逐渐在原本灰色的空间里变得清晰起来，并要求正式的法律表达。

在成都，借助新居工程，据说有200多处小产权房正在开发、销售，占市场供应的20%左右。

成都市出台了一个关于集体建设用地使用权流转管理的试行办法，实现了集体土地使用权一定程度上的流转，可谓破冰之举。

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