一边涨地价一边抑房价 土地拍卖是双刃剑

最近经常听到业内的朋友说起在当前形势下，房地产项目的运作成本急剧增加的话题，对此也是深有感触。

拿启动一个20万平米的项目作比方，在6～7年前可能也就是几千万就足够了；在2～3年前可能就得几个亿；而到了现在，没有十几甚至二十几个亿是断然启动不了的。作为房地产产品的重要资源，土地成本是其中的一个重要因素，特别是土地拍卖，“价高者得”这条铁律使得房地产开发土地成本不断飙升。说到土地的招拍挂，就不得不提到“8·31”政策。

2004年4月，国土资源部、国家监察部联合颁发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。该《通知》规定，2004年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有土地不得再协议出让。同时规定，已经获得土地的开发商，如果尚未付足土地出让金的，必须在8月31日前补交齐全。补交后方能办理土地证或再行转让，否则国家收回土地，纳入国家土地储备体系。

“8·31大限”之后，中国（内地）土地政策渐趋明朗，这也在某种程度上开启了国内甚至国际房地产大鳄，依靠强大的资金实力在全国范围跑马圈地的序幕。和黄、中海、万科等代表企业纷纷出招，一时间全国各地地王频出。值此“8·31”三周年之际，我们不妨回顾一下——

2005年2月2日，世茂集团31.5亿元得手武汉市汉阳鹦鹉洲“锦绣长江”项目，也宣告了武汉地王的诞生。

2007年5月底，凯德置地以11.67亿元人民币获得成都市青羊区“地王”。

2007年7月12日，东莞塘厦大坪地块以26.8亿身价花落万科，广东“新地王”就此诞生。

2007年7月24日，北辰实业和北京城开以92亿价格（起拍价46.38亿）联合拍得长沙新河三角洲经营性用地。新河三角洲也一举成为长沙新地王。

2007年7月底，香港信和置业（0083..HK）41亿夺成都新地王，之后，信和置业再接再厉又以41.8亿元将重庆“地王”纳入囊中。

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