“带头大哥”成区域房价助推器

记者在一次关于投资的讲座上，曾听一个投资者述说过这样一个故事：这位投资者在2005年的时候高位进入，看好了联洋，当时仁恒每平方米15000元，中邦每平方米14000元，两盘都属高档楼盘，而仁恒以高出1000元的价格成了这个板块内的“带头大哥”。当时他觉得投资还是小户型比较好，仁恒的房价大得离谱，总价太高，另外也看中同一条路上近1000元的差价，觉得买中邦当即就赚了每平方米1000元，于是，就买入了好几套中邦。可这两年下来，仁恒二手房涨到25000元，而且出来就抢掉，中邦最惨的时候才9000多元，最近才回到14000元。

一位业内人士说道，楼盘的后期表现不同主要是因为品质不同。其实，在投资者买入时，什么算品质，什么算成本是很难分清楚的。在上文那位仁兄当时的眼里，仁恒的装修、会所、大户型都是多余的成本，但在仁恒现在业主眼里，这些成本都成为综合品质的象征，且愿为这个品质承担几倍溢价。

同样做过“大哥”的古北的罗马花园命运却与仁恒截然相反。罗马花园是古北一期的项目，这个当年的风云巨案，2000年开盘时的价格最高达到每平方米11000元，而现在，近7年过去了，在古北地区的中介，在众多高档二手房中，罗马花园的价格却仍然徘徊在13000元左右，而与它相同年代的房子的价格都在每平方米17000元左右。

对这个现象，当地二手房中介的销售人员都看法不一，有人认为是前几年发生在那里的一起凶杀案。而古城房产古北店的店长杨玉龙则认为，最主要的原因是因为该楼盘的房型设计不合理，虽然目前市场上挂牌的该盘的房源不多，但价格却很难上涨。

位于新天地的华府天地，虽一度传出销售受阻等传闻，但因其所处的位置得天独厚，目前仍以高达80000元/平方米的二手房挂牌价，居于浦西楼王宝座。

这几个截然不同的案例也让投资者对投资房产琢磨不透。

上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司总经理王虹斌认为，投资房产，首先要找准它的稀缺性。如果同一类型物业在市场上多如牛毛，那价格肯定难以上涨。

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