07年8月市场月度报告总结

目    录
一、房地产市场宏观环境分析 2
二、2007年8月土地市场分析 8
1、供应市场分析 8
 土地供应量同比上升132.04% 8
 住宅用地供应量增加 9
 都江堰土地供应出现“井喷” 9
 土地整体平均规模98.27亩/宗 10
2、土地交易情况分析 10
 总体概况 10
 成交特征分析 11
3、 2007年8月成交土地可开发量情况分析 15
 总体情况分析 15
 商业物业可开发量 15
4、土地市场基本特征和发展趋势 16
三、新盘供应分析 17
1、住宅物业市场 17
（1）新增供应综述 17
（2）新盘供应特征分析 18
（2）2007年8月各周新增项目分析 22
（3）价格走势分析 23
四、商品房供销分析 24
1、8月总体成交情况(8.1—8.31) 24
（1）总体交易量和交易面积情况 24
（2）各个区域交易量分析（8.1-8.31） 25
（3）各区域价格分析 26
（4）各方位交易量分析 27
（5）环域交易量分析 28
2、8月新增商品房预售面积概况 29
（1）8月新增预售情况 29
（2）新增预售住宅项目（包括部分商业和车库等）分布情况分析 30
（3）新增预售住宅项目（包括部分商业、车库等）环域分布情况分析 31
五、二手房市场分析 31
1、二手住宅总体成交情况 31
（1）总体交易量和交易面积情况 32
（2）二手住宅区域成交情况 32
（3）单周销售情况分析 33
（4）二手住宅方位成交情况 34
（5）二手住宅环域成交情况 35
六、效县物业市场分析 35

一、房地产市场宏观环境分析
商品房产权登记酝酿重大变革, 预售房将可登记
我国商品房产权登记领域正酝酿一次巨大的变革，“一房多售”、“共有物业的登记”等困扰行业的问题将以法律的形式予以明确。

建设部日前发布的公告称，依据物权法的有关条款制定的《房屋登记办法（征求意见稿）》已经起草完成，开始向社会各界征求意见，以求统一和规范全国各地的房屋登记行为。
 

“预告登记”制将会给国内的期房销售带来“转折性的变化”。据业内人士分析，对于购买期房的消费者来说，取得房屋权属证明之前往往存在权属的真空期。在这一过渡阶段，对购房者的权益进行确认，将从根本上解决“一房多售”的问题，防止开发商在“真空期”再次售房或者进行房产抵押的行为。
在现行的房屋销售制度下，大部分房屋买卖是从期房开始的。去年，广西北海的一个楼盘中，竟有多名上海投资者发现所购预售房有两个以上的买主。同样的“一房两售”和“一房多售”事件在国内的房地产市场经常出现。由于购房者无法登记期房的产权，纠纷发生后，购房者常常成为最大的受害方。
《房屋登记办法（征求意见稿）》使期房产权登记成为可能，期房购买者的权益得到了保护。根据草案第五章的有关规定，当事人有房屋所有权转让或抵押、预购商品房或预购商品房抵押时，都可以约定向登记机构申请预告登记。办理预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，登记机构不得办理对该现房或正在建造的房屋的处分登记。

尺度点评：
按照草案，如果已有预告登记约定，但开发商拒绝办理预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。办理预告登记后，当事人可以在三个月内向登记机构申请房屋权属登记。如果符合条件的，登记机构应按预告登记的内容办理相应的权属登记。
共有产权有明确规定。车库、会所等小区共有部分的产权、共有产权房分割问题都是目前房产登记领域争论的焦点。

针对小区共有部分的登记问题，《房屋登记办法（征求意见稿）》明确规定，申请房屋所有权初始登记，应当将建筑区划内的公共场所、物业服务用房、依法可以登记的公用设施以及其他共有部分一并申请登记，登记机构在登记簿上予以记载，但不发房屋权属证书。
对于同一套房产有多个权利人共同拥有的情况，如果登记簿已经记载了共有人不得分割共有房屋的约定时，部分共有人提起房屋分割转移登记申请的，登记机关不予办理。共有人如果要分割房屋，需有重大理由或共同共有人丧失共有基础，共有人还应当提交相应的法律文书或者其他共有人的身份证明和书面同意文件。

 建设部首次明确“两限房”将纳入住房保障
建设部新闻发言人昨天对于8月13日发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（下简称《意见》）作出解读。根据新的规定，低收入家庭住房保障工作将明确纳入未来地方政府职能范畴并列入政绩考核范围内；与此同时，保障措施的具体标准将由各地参考设定，并规定今年年底前完成发展规划并上报建设部备案。

“两限房”纳入保障体系 国务院此次《意见》进一步扩大了住房保障范围，在明确廉租住房制度保障范围要扩大到低收入家庭的同时，根据建设部发言人透露的信息显示，不满足条件的住房困难群体未来将通过“两限房”（限套型、限房价）形式解决住房问题。

新闻发言人表示，目前我国廉租住房保障范围主要是住房困难的低保家庭，其他多数低收入住房困难家庭由于没享受这一政策,这部分群体既无力购买经济适用住房，也不能享受廉租住房保障，住房困难很大。为使更多的低收入家庭得到基本的住房保障，分享改革和发展的成果，《意见》提出，“十一五”期末，廉租住房制度保障范围要扩大到低收入住房困难家庭。东部地区和其他有条件的地区，要在2008年年底之前达到这项要求。其中，2007年年底前，设区城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭实现应保尽保；2008年年底前，所有县城要实现应保尽保。

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