收紧房贷对二手楼市影响有限 二手房价继续攀升

近段时间各商业银行不时传出收紧房贷的消息，甚至还传言银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例提高到40%-50%，引起市场关注。有买家认为，如果提高首付，借贷将更难了，要加紧按揭置业；有买家认为，收紧房贷说明楼价有泡沫，楼价可能会跌，可以等等再买房……而地产专家则指出，收紧房贷对二手楼市场的影响有限，如果未来提高二手首付，对二手楼市的打击也不会太大。

个人房贷大幅增加

据央行统计，上半年房地产开发到位资金15618亿元，同比增长27.8%，且呈逐月加快的趋势。今年6月末个人房贷增速比1月末和1季度末分别提高4.8％和4.6％。个人房贷的大幅增加让银行自然需要控制其增长速度。

而房价持续上升也是银行收紧房贷的重要原因，今年6月，70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比5月高0.7个百分点。其中，深圳、北京等城市上涨较快。深圳已连续17个月同比涨幅超过10%，其中2007年6月份达15.9%；北京已连续14个月同比涨幅超8%，其中6月份达9.5%。

另外，美国次债风波的警示作用也为中国银行业敲响了警钟。美国次级按揭贷款证券引发的金融风波，迅速蔓延到西方国家金融体系的各个环节，至今前景不明。因为中国还未开发此类金融产品，暂时还能独善其身，但银行依然担心并有所启发。

对二手市场影响有限

根据广州房管局数据显示，6月份广州一手住宅均价为7896元平方米，二手住宅均价则为3990元平方米。地产专家表示，目前二手市场与一手市场的价格差比较大，而二手住宅更能体现实际价值，贷款的风险更小。“国六条”把积极发展住房二级市场当成稳定房价的主要措施之一。虽然有部分商业银行暂停二手房按揭贷款，但相信不会是系统政策的一部分，只是临时措施。从过去国家调控政策的经验来看，自住、首次置业需求依然会受到优待，不会一刀切。所以如果收紧房贷，首先也会从二次或多次置业者入手，这样既可以打击炒楼者抬高房价，又可以减低银行的贷款风险，可谓一举两得。

有地产专业人士认为，在目前广州二手楼市场的成交客户中，自住、首次置业者占大多数，虽然按揭买家约占总量的70%，但首付比例不足三成（含）的仅占总量的20%；而且因为股市火爆，很多买家保留了部分流动资金进行理财。如果从实际支付能力上看，只能首付三成的比例会更低。

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