世家:成都市房地产分析（07年8月）

成都市本月商品房交易量较上月有小幅度下降，减少了1179套，交易总量为12387套；
本月除市中心，其他各区域的可售套数都呈减少趋势；城南，城东区域交易量最大，
分别成交了3253套、2907套。

本月广告总共投放381次，其中投放次数较多的分别是：红南港MI。TOWAN（9次）、

富丽东方（9）、卓锦城3期（9次）、金房•水韵天府（8次）、浅水半岛2期8(次)、
优品尚东(8次)等；

本月热点信息包括：

成都宏信房产公司携手四川奇峰集团以4.27亿元价格拍得东源6856.85万法人股，成功“借壳上市”，成为成都本土第一个成功上市的房地产公司；

成都市制定住房回购、收购储备工作实施方案。同时针对住房面积72平方米以下、年满35岁以上的单身汉等4类人群，申购条件进一步放宽；

《成都物业管理条例》四审表决通过，规定住改商须经有利害关系业主同意；

成都市将通过系列举措稳定房地产市场，其中包括增加土地供应、完善住宅保障体系8月30日，一宗位于西航港棠湖路（临港路）、被江安河环绕起来的“28号地”公开出让，最终以585万元/亩的价格被森宇集团竟得，刷新了该区域的土地价格，成为航

空港的“新地王”；
成都换芯，商业华尔街三年后呈现。成百地块推出，春熙路大慈寺片区将涌现200余

平方米天量商业；
8月21日18时30分，中国人民银行宣布上调金融机构贷款基准利率，这是央行今年

以来第四次加息；
德阳市罗江县南一块地占地60亩的土地将举槌拍卖。该地块将按中式四合院基地面积拍卖，将细分为数十小块作为标的。每块小地块的地价最低仅需20来万；

从本月中旬起，成都市将暂停经济适用房过户手续办理；新政策很快出台；

60平米限产权，两类企业3个条件可集资建房；
成都市建委预计将在2007年10月开始执行成都市住宅工程质量分户验收，目前已颁
布了暂行规定。

一、 成都市八月商品房住宅交易情况分析

1、交易总量

成都市本月商品房住宅交易量减少，成交总量12387套，减少了1179套。
据2007年8月1日－2007年8月31日的数据显示，成都五城区本月市场交易有所下滑，总交易量同上月相比有一定幅度的减少，共成交了12387套，减少了1179套。

其中，8月1日—8月10日交易总量为4005套；8月11日—8月20日交易总量为3841套；8月21日—8月31日交易总量为4541套。从数据上来看，8月1日-8月10日的交易总量比上月同期增长408套；8月11日-8月20日的交易总量比上月同期增长148套；8月21日-8月31日的交易总量比上月同期减少1735套，这是本月与上月同期相比变化最大的时间段，造成这一现象的主要原因可能是8月22日起央行年内第四次加息，抑制了部分投资客群，因此在本时间段内供需量减少较大。

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