反市场操作导致房价越“调”越高

 曾经轰动中国楼市的《中国房市警告》一书作者、著名学者羊慧明两年前曾尖锐地提出：房地产调控不能“上头生病，下头吃药”。目前房价越“调”越大涨的情况印证了他的判断。为什么房价控制不住？近日在接受采访时，羊慧明指出，问题就在于过去的一些调控政策是反市场原则的，因而事与愿违。他解释说：

市场经济靠什么来调节?主要靠信息——供求信息。如果真的要想平抑地价、房价上涨太快，照理应该向市场发出增加土地供应同时抑制需求的信息，然而相关部门却采取了相反的调控措施:一说调控，首先就是从严控制土地供应，仅仅这个信号就意味着预期供给减少，地价、房价就自然会加快上涨。采取比计划经济还要“计划经济”的土地指标管理，实行“挤牙膏”式的批地政策，不但没有减少用地，反而因地价飞涨而诱使更多的人明里暗里去圈更多的地待涨，滋生了权力控制土地的种种腐败。

现行的调控房地产市场的政策，抑制供给硬，抑制需求软，导致供求更加不平衡。除了供地从紧外，紧缩房地产开发信贷，提高房地产开发门槛，也意味着预期供给减少。同时,提高房地产开发门槛不利于形成充分竞争的市场，而容易形成寡头垄断控制市场、哄抬房价的行为。

另一头,老百姓购买住房的基本需求和投资性购房需求却是难以抑制的，也不应该去大力抑制。抑制了供给却抑制不了需求，甚至逼出了更大的需求:房价预期上涨更快，就逼得潜在购房者抢先下手，就会有更多的投资、投机性需求去“买涨”，透支未来的购买力。越多的人去买涨，房价就涨得越快，形成房地产泡沫危机。这就是反市场操作，违背市场原则，必然要受到市场规律的惩罚。

对于解决飙升的房价，可以考虑允许农民用自己的土地直接入股，直接出租，直接买卖土地的使用权，用来建设房屋。这样，土地市场的供应结构就会改变，土地由寡头供应变成多头供应，形成了竞争性市场。此外，直接入股直接买卖，也会省去中间很多暴利环节，成本降低了，房价自然而然就会下降。一句话，调控的方向应该是推进市场化，而不应该是背离市场化。 　

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