07成都楼市需求旺盛开发商不断提升房价轨迹

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年09月03日09:25 来源：人民网  唐文超  

　随着一线城市大型房地产开发商和资本巨头全线转移至成都，加上一线城市投资者和购房者开始涌入成都置业，加上成都房地产市场整个宏观形式的健康有序，今年上半年的成都楼市发展迎来持续“牛市”，放量不断增加，土地成交价格持续走高，市场整体成交普遍叫好……

这种情况下，不少新兴区域由于需求旺盛，个盘单价不断走高，甚至不少开发商为了谋求利润借机涨价，在楼市一片大好的大背景下，不少区域内好房孬房一个价，导致购房者完全无法分析所买楼盘是“屋有所值”，还是屋非所值。

为了帮助购房者在繁荣的大环境下，冷静分析个盘价值，认清自己所购房产的价值，本报特别推出大型公益活动“2007成都楼市值量报告”，对成都目前各大活跃区域具有一定代表性的典型楼盘进行“值量”检测，甄别真伪。以达到帮助购房者能够理性购房的目的。

楼市今年迎来高潮

所有昭示成都楼市竞争达到新的平台和高度的端倪，都在2007年上半年体现出来。

一位在行业工作多年的本土企业相关负责人谈到，从开发商竞争层面看，最近两年大批资金实力雄厚、操作理念先进、开发规模庞大的开发商的进入，在一定程度上推动了成都房地产市场竞争水平提高，这些巨头进入成都，大多是战略性布局思维，比如土地市场上，其测算方式已经不再是简单的单个项目成本测算，导致地价不断上升，有地块楼面地价甚至高达7400多元/平方米。

巨头逐鹿在2007年达到高潮，最典型的表现，除了在拿地思维方面的变化以外，莫过于对新兴区域的整体带动，以及一级开发市场的逐渐成熟。譬如中天盈天价拿下高新区仁和地块后，南部新区内新开楼盘价格普遍看涨，和黄南城都汇一期开盘最高单价甚至达到9400元/平方米以上。在两年前成都楼市还比较陌生的一级开发市场方面，在阳光100、中信等巨头的成功操作下，于2007年表现出了强大的竞争力。

“一级开发市场逐渐成熟，土地拍卖市场上地价不再是衡量大型企业拿地的绝对因素，产品开发多样性表现……2007年成都楼市竞争已经达到沿海一线城市的水平。”一位不愿透露姓名的专业人士告诉记者。

“牛市”更要看“价值”

放眼过去几个月内开盘的项目，每一个段落都应该点出“质量”主题。无不是开盘热销，购房者众，部分楼盘甚至出现彻夜排队的现象。而热销的背后，是开发商不断提升房价的轨迹，譬如建设路从年初4500元/平方米左右，拉升至目前的6000元/平方米左右，城南三环以外的房价更是普遍大涨，部分楼盘单价已突破9000元/平方米，甚至一向不被看好的城北地区，三环以内房价也超过5000元/平方米……

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