迫于还款压力 各地六成供房市民准备提前还贷

央行今年四次加息后，迫于还款压力的增加，六成有房贷的市民准备提前还款。昨日上午，建设银行重庆分行住房金融部与个人信贷部的专家佘腾云和蒋韵，坐镇本报热线，回答近百位市民的问题后，粗略统计出这一比例。

如何提前还贷、如何办理公积金房屋贷款，以及央行加息后，每月还贷压力到底增加多少等，成为市民最关心的话题。

市民不必急着提前还贷

昨日上午10：30不到，两位专家还未到预定时间便迈入本报热线室，工作人员说已有十余个电话提前打进来。两位专家还没坐定，三部热线电话又响起来了。

渝中区张女士说，2005年，她在朝天门广场附近购买了一套住房，向银行贷款15万，期限为20年，央行今年4次加息后，自己明年房贷每月将会增加，希望提前还贷，但不知道具体办理手续。

佘腾云回答，大多数银行规定，只要房贷办理时间超过1年（建行为半年），都可提前还，还款地点为具体办理贷款的银行网点，但需要提前5—30天电话预约，办理时带上身份证、以及贷款合同等。

粗略统计，一个小时里两人接了近百个电话。佘腾云认为，今年3月前办理的一笔20万元20年的房贷，明年1月1日才执行新的利率，每月需多支出130元左右，而目前房贷的贷款利率，远远低于基金等投资理财产品的收益，因此，市民大可不必提前还房贷。

能办住房公积金尽量办

在来电中，两成左右市民关心如何利用公积金办理房贷。江北周先生表示，他和妻子都有住房公积金，可以贷款20万左右，准备购买两套住房，不知如何办理。

佘腾云回答说，办理公积金房贷的前提条件是：所购房楼盘申请了公积金贷款业务，凡是拥有公积金的市民，都可以办理。比如，周先生如果想购买30万的房子，其中20万可全部用公积金贷，剩下10万元办理商业房贷。但是，由于住房公积金一般只支持第一套住房贷款，第二套住房可能无法办理公积金贷款。

佘腾云认为，目前商业房贷五年期以上的年基准利率为7.56%%，打8.5折后实际为6.426%%，而住房公积金贷款5年期以上的年利率仅仅为5.04%%，远远低于商业房贷，因此，拥有公积金的市民，应当争取办理公积金房贷。

按揭房可继续融资

手头按揭住房大幅增值，加上已经还款3年多，如今急需要资金，如何融资呢？徐女士问道。

蒋韵分析，徐女士当初购房价格为2700元4平米，购房面积100平米，向银行贷款20万元。如今，房价单价上涨为4000元，房价总值40万元，银行总共可以按照房价的7成给徐女士贷款，也就是28万元，由于徐女士已经贷款20万元，银行还可以向徐女士贷款8万元。

不过，随着徐女士不断还款，银行给徐女士的贷款额度也可不断提高。蒋韵说，市民只需到银行去申请办理循环贷款，就可以在一个月左右时间办理完毕，只是近段时间不少银行收缩房贷，部分银行已经不能办理了。

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