二手房贷款首付比例提高 银行出现“紧缩风暴”

继上周建行将二手房个贷首付提高至四成后，昨日记者又获悉：招商银行已经拒绝对房改房贷款，同时规定，二手房销售时如办理现房抵押，必须要提供评估报告；深发展则对江宁地区房改房限贷。种种迹象表明，银行房贷发放这一发条已经越拉越紧。

房贷越收越紧 房改房成为限贷新目标

业内人士认为，房改房购买客户通常都是收入不高的工薪阶层，“银行向来‘嫌贫爱富’，出于资信的考虑，对这部分人是不太愿意放贷的。”

记者以购房人身份致电招行南京城南支行咨询。工作人员确认说，已在8月中旬出台房改房限贷政策。据解释，银行主要是考虑到房改房非商品房才做出这样的决定的。招行人士还证实，二手房销售办理现房抵押，须经专业的评估公司对抵押现房进行价值评估，然后再按评估价格放贷。

据多家房产中介公司统计，目前二手房源中房改房约占三成，由于房龄多在10年以上，与次新二手房的价差正在扩大，所以目前成交量在二手房交易中的比例已越来越少，约20%左右，成交的主要是市区的房改房。也正是这样的成交状况，使得深发展对江宁房改房贷款说“不”。

其它几大国有银行也不断有消息传出，下半年房贷额度将有所控制，接下来并不排除二手房房贷门槛提高的可能性，提高首付、限制面积小、房龄老的二手房贷款无疑是最为常见的办法。

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