加息累积效应将显压力

8月21日晚间，中国人民银行宣布自第二天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是2004年10月首度加息以来的第八次加息，但放在今年已是第四次加息，更是罕见的30天内第二度加息。“从面上看，再次加息是为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期。然而，对于房产市场而言，这绝对是个莫大的信号和预警，通过加息客观上会使房贷成本和开发成本提高，虽然每次提高的幅度有限，但考虑两年多前就已进入了一个加息周期，久而久之就会形成很大压力。”中原地产研究咨询部经理马冀表示。

不少市场人士也认为，加息就像压死骆驼的稻草，一次一根看似微不足道，但总有一天会由量变引起质变。“总之，今年以来央行加息步伐明显加快，贷款购房者可能对单次加息的感觉并不强烈，但是随着利率升高，还款压力逐步累积。当初美国进行了十多轮加息才控制住高房价，我国采取加息政策对抑制房价终有裨益。”

考虑更直接的市场反应，加息对于购房主体的影响相对有限，但对卖方而言或有促动。业内人士认为，一些备受加息考验、资金压力骤显的开发商及投资者总得量力而行，在供求关系依然偏紧的楼市，如能“逼”出部分有效供应，缓解一下房价继续攀升的压力，调控的阶段性目标也算是达到了。

同时，信义房产的分析师认为，虽然楼市需求仍在，但频频加息仍会改变购房者目前贷款买房的意愿。“我们7月份的成交数据显示，仅有不到40%%的客户选择贷款，而这其中还有约15%%的客户选择的是利率较低的纯公积金贷款。同时，很多购房者的贷款利率变更日是在明年的1月1日，那时恐怕会是个人房贷市场的一个关口，因为今年几次加息的叠加影响将会在那时一次性又实质性地显现。”

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