蓉城地产:大公司的主角戏

伴随着大西南的崛起，蓉城地产已经走上了规模化、品牌化、专业化的道路，一个以资本运作、专业管理为核心，注重品牌、讲究创新、追求规模、参与城市运营的“大地产时代”已然来临。秉承事物发展的因果关系，大地产时代需要资本运营能力强、市场开发经营经验丰富的大地产公司来开创、经营，大地产公司的综合实力和运营理念已经成为充实城市核心竞争力的倍增器。在城市化发展的过程中，大地产公司不仅成为了GDP高速增长的强劲引擎，而且在社会价值、人文价值、城市运营等多方面为蓉城开创了新的支撑点。

价格戏：深挖成都价值

最近几周，成都几乎所有在售楼盘都“全线飘红”，怀着抢购心理的购房者趋之若骛。供求关系永远是决定市场价格的铁律，在强劲的楼市“钢性需求”下，成都楼市想不火都很难。此外，根据成都地产最新调研报告显示，认为与其他一线城市相比成都房价的上涨空间将继续增加的消费者比例高达五成，被调查者普遍认为下半年将是房价上涨的爆发期。调查报告显示出了购房者对市场的客观理性判断和期望，同时也比较准确地反映了未来成都楼市的大体走势：上涨是必然的趋势。

社科院房地产专家蒋华东认为，这是因为目前成都的大盘和品牌开发商仍然主要聚集在三环以内，尤其是二、三环之间，估计成都房价增长最快的区域将是城东。蒋告诉记者，成都的房价还是很健康，一是在供求比例上，购房需求依然旺盛，而且购房者自用居多，投资、投机的买房比例小于10%，二是成都城市化还偏低，城市化进程才刚刚开始。

随着市区可供开发土地日渐减少，土地的稀缺矛盾日益明显。在这种情况下，三环内必定有着极大的升值空间。从目前情况来看，建设路地块最直接反映了蓉城地产的历史性进程。首创置业、万科、龙湖等国内一线地产巨头云集于此，更大程度上挖掘了区域的综合价值，从而告别了以往城市开发过程中，本土中下开发企业小打小闹的局面。大地产公司的参与，使城市化进程在最大限度上凸现区域价值，把城市新中心的区域优势从过去的单极化提高到综合化、多样化。

业内人士认为，大地产公司的市场运作模式将是区域发展的价值倍增器，它们的到来对蓉城的贡献不仅仅是资本、运营模式的突破性发展，而且是挖掘成都城市价值的生力军。随着大地产公司陆续进军成都地产市场，城市市政设施、生活配套、商业中心也随之而完善，这对城市的纵深发展起到了杠杆作用，也使得成都的城市综合价值不断攀升。

热销战：创造无限升值

对顶级不动产来说，规模不仅可以为产品的规划设计提供创造的空间，也能吸引市场眼球和充分调动购房者的置业欲望，带来规模效益。事实上，自5月以来，以AZ-TOWN为代表的热销业绩就足以说明市区建设路在众多购房者心中的升值空间。

近一年来由于万科、龙湖等巨头的进驻，建设路板块当之无愧是成都东部的开发热点。而首创置业的到来，AZ-TOWN（首创爱这城）的出现，更是使其成为成都炙手可热的地块，该区域也迅速上升为蓉城热点高档住宅区。除此以外，成华区的规划为蓉城东部的发展提供了两个方面的重要契机，一是政府主导的市政建设方面，二是市场主导的地产开发方面。而这些有利条件使成都的置业群看到了成华区的升值空间。目前选择三环以内主城区购房的比例较高，达到81%的比例。在具有强大购买群的基础上，以AZ-TOWN为代表的高端项目更坚挺了置业者的购买信心。政府规划、区域升值、高端品质楼盘，三者的有机结合极大地刺激了市场需求，AZ-TOWN等项目的热销也就成为建设路版块的必然现象了。

“尽管建设路周边的项目不算少，但AZ-TOWN（首创爱这城）的综合价值无疑是最好的。”成都首创新资置业有限公司总经理方永高认为，AZ-TOWN的区位和产品多样性得天独厚，从而给购房者带来了更多的升值空间，稀缺的地段、高端的产品、独特的设计理念，这是它热销的主要原因。

而高盛公司的不动产分析师斯迪芬认为，建设路的持续发热、AZ-TOWN的火爆热销将刷新成都购房者的置业理念，不仅意味着东部成华区正迅速崛起为成都的新中心，而且意味着AZ-TOWN综合大盘的领导性优势将对成都的置业升值带来更大的空间。

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