三问新希望徐鸿：红南港为什么这样“红”？

一位雍容的女士端坐在画面的正中，下面是一行醒目的标题：红南港.精装房引领者。这是8月16日一则房产广告的主要画面。画面中的女士就是红南港这一项目的开发商新希望实业的老总徐鸿。

这是一则颠覆传统地产广告形式的广告，也是一则让人对徐鸿产生出种种想法的广告。以个人形象注解楼盘广告，徐鸿和她的玫瑰团队胆子真够大！这一广告的登出，一下在圈内引起很大的反响。褒贬不一，众说纷纭。也让我产生出对徐鸿、对红南港无比浓厚的兴趣，在脑海中生出无数个“为什么……”

红南港是新希望实业在成都开发的第一个项目，项目本身并不大，占地面积仅28亩，主要开发为精装小户型、同时包含四星级商务酒店、商务写字楼、特色商业街等。项目正好位于二环路红牌楼侧。这样一个项目，新希望实业用了相对较长的、达两年左右的开发周期。以往小户型项目，大多受体量限制，开发商都追求的是快速开发，快速销售，在品牌的塑造和推广上，都不会做太多的要求。与一些大盘相比，在市场影响上，基本上都处于卖完就消声灭迹，既不会成为经典，也不会成为以后楼市开发的标杆样本。而红南港在一开始就砸得地动山响，大肆推广。其推广力度超过了成都以往同体量的小户型楼盘，完全是以一种大盘的推广手法在进行。可以说有点不遗余力。这也让红南港在短期内成为了红牌楼片区的代言红人。小户型做大推广，徐鸿是从什么角度在进行考虑？

相比城东建设路和城南南沿线，红牌楼片区在区域位置上，实际是处于比较尴尬的地位。接城南富人区，距离远了点;接双楠成熟生活区，周边的汽车市场又让居住显得杂了点。以往红牌楼周边的项目，在定位上顾及这方面的因素，因此都将居住定调得相对较低。大众化的居住定位，大众化的品质定位，让红牌楼的区域价值显得不温不火。“四星级酒店、商务写字楼、主题会所、老洋房……”，红南港用这些元素彻底对红牌楼居住定位来了个颠覆。大盘品质、精英阶层这样高端的定位一下让红南港在红牌楼显得鹤立鸡群，并拉升了人们对红牌楼居住价值的空间想象。通过改变定位、加大片区炒作、提升品质价值，红南港和红牌楼几乎同时成为媒体关注的焦点，红牌楼片区也成为相对独立的区域版块，在2007年有点“红”得一塌糊涂。但这样的引领者又仅仅是一个规模不大的小户型项目，多少又让人有些难以置信。这同时又给我们提出一个新的思考问题想问徐鸿：小户型项目能够引领一个区域的居住方向、改变区域居住格局吗？

每次从二环路经过红南港时，我都会被她的老洋房的那种感觉吸引。在我的印象中，成都除了地处城南神仙树富人区的上海花园以这种奢华的方式做过商业配套外，也就只有红南港采用了这种形式。欧式洋房的韵味十足，让人很想体会那种在其中喝茶休闲的惬意感觉。以往的一些小户型在楼下商业部分也做过配套定位，但以这种超越小资，直白奢华的形式，红南港恐怕是第一家。这样的配套，意味着与传统小户型居住生活方式的完全不同，与同属红牌楼的花样年华、楠丽湾、双楠回归线等小户型相比，红南港的居住生活方式截然不同，可以明显感觉出红南港在提倡一种更加自我、更加高品的生活方式。这种生活方式的不同，也是很多购买红南港的业主追“红”的很大原因。但小户型的居住者毕竟是以年轻人为主，“五星级服务、国际邮轮生活”这样贵族般的生活方式，能否为小户型的居住者真正接受？

毫无疑问，8月16日的红南港广告绝对是这个月最“红”的广告，红南港项目也是红牌楼目前最“红”的项目，老总徐鸿也是近段时间业内最“红”的人物，拥有玫瑰团队的新希望也会是成都楼市越来越“红”的开发企业。花儿为什么这样红？三问太少，抛砖引玉，希望以后能多问点。

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