楼市评论:政府调控手段"转向"温柔 房价有望稳定

不出所料，在楼市秋季销售高峰到来之前，新的房地产调控政策《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》于近日出台。

对于新调控政策的出台，市场早有预期。今年以来，房价依然稳定无望，第一、二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了5.6%、6.3%。面对房价高涨，市场普遍认为会有更严厉的调控措施打压。出乎意料的是，第三轮调控的起势却来了个“温柔的转身”：严抓保障型住房建设；对于商品房，更多强调对之前出台政策的执行。

这种转向，其实早有苗头。7月，国土资源系统已改变限制土地供给的思路，加大土地供应。所以，有权威人士预测，下半年调控政策更可能落在《城市房屋拆迁条例》、《物业税》、土地市场、金融政策、住房保障制度等方面。除《物业税》外，其余措施相对市场一再传出的“首付提高到五成”等无疑要温柔得多。

从暴风骤雨式的“国十五条”、“国六条”到温柔的新意见，政府的调控减少了急躁情绪，政策及相关配套设施更理性、更细致，层次更丰富：一方面，从供应源头着手，加大土地供应，并且严查囤积土地，以加快商品住宅的上市量，同时降低未来商品住宅更紧缺的心理预期；另一方面，加大廉租房、经济适用房的建设，增加保障型住宅以降低对商品住宅的需求；此外，加大住房供应结构调整力度，严格执行“90/70”政策，加快90平方米以下住房的上市速度，使市场产品可选择面更广，更好地形成梯度消费模式。这些调控措施看似温柔，实则抓住了经济运行最基本的规律，正好击中了高速增长房价的“七寸”上，比起之前的调控，更有可能降低房价。

特别推荐

• 更多>>