中介行：七月上海二手房价涨量跌

在上海气象史上最炎热的7月份，上海楼市虽然有所降温，但成交量还是远高于去年最疯狂的5月，显示着楼市仍在高位运行。

佑威房地产研究中心的数据显示，刚刚过去的7月里，265.16亿元资金投入上海楼市，共买走了22435套房源，258.97万平方米，平均成交价格为10111元/平方米。其中，有219.9亿元的资金被用来购买17413套居住用房，217.48万平方米房源的平均成交价格为10239元/平方米。

与此同时，7月份新房的供应量萎靡明显。佑威房地产研究中心的数据显示，全市仅推出134.65万平方米房源，低于6月的158.24万平方米，仅相当于同期成交量的51.99％。其中，住宅的供应量更是只有94.21万平方米，比6月的128.64万平方米供应量下降了26.8％，使得7月住宅的供需愈加紧张，供需比上升到1：2.33。与此同时，“网上房地产”上可售住宅的总量从7月初的763万平方米，下降到8月1日的695.06万平方米。

佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，去年90/70政策出台时开发商处于观望状态，影响了一批开工量，加上近几个月高成交导致网上房地产可售房源的减少，下半年新房供应的紧张度将会进一步加重，因此成交量还将会呈下降之势。

连续几个月成交量大幅暴涨之后，在刚刚过去的7月份，上海的二手房市场上涨房源依然“遍地开花”。不过，二手房成交量却掉头向下，开始出现萎缩下滑态势。

上海中原物业代理有限公司、上海汉宇房地产顾问有限公司、美联物业（1200.HK）旗下美联物业顾问(上海)有限公司、信义房产管理咨询（上海）有限公司等沪上多家知名房产中介行的交易统计显示，7月份，中介行的成交量均出现了一定幅度的下滑，环比降幅约为10％。

上海中原地产研究咨询发布的二手指数报告显示：整体上，上海二手房市场成交价格上扬3.52％，其中属内中环区域高端楼盘的成交价格上扬最为明显，涨幅约为6％。其中，联洋、黄兴板块跳价频仍，中高端楼盘二手房价一月上扬2000元。

上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，由于市场看多空前高涨，使得市场对于后期的政府调控心有所忌，从而集中性需求的提前释放，推动了整体市场的活跃度大幅提高，一段时间内依旧会保持这种上涨的势头。

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