中原:六月土地市场(07年6.1-30)

目录：
土地整体市场综述
七月典型地块分析
拍卖成交结果浅析

特别申明：本报告中所有数据非特别注明，均来源于中原地产数据资料库，如需引用请注明出处。

（一）土地整体市场综述

2007年7月仅有一场国有土地拍卖，原定出让10宗土地的国有土地使用权，因第四宗地规划未定延后拍卖，当日九宗地成交。本月土地总供给802.96亩（合约为53，535，301.31平方米），比上月土地供应量增加了432.28亩。本月10宗土地1宗为住宅用地，出让净面积为366.54亩，占出让总量的45.65%；8宗综合类用地，出让净面积为434.04亩，占出让总量的54.05%；1宗商业用地，出让净面积为2.38亩，占出让用地总量的0.30%。从成交情况来看，本月实际成交9宗。

7月土地实际成交土地面积765.51亩，比上月土地成交量370.68亩增加了394.83亩，成交总金额为884735万元，本月土地成交均价为1155.75/亩，同比上月土地成交均价上涨57.09%；本月成交土地总建筑面积为100.08，207.78万㎡，比上月总建筑面积增加了107.70万㎡。

从环域来看，本月成交土地主要集中在二至三环，成交4宗土地，出让净面积为446.94亩，占成交土地总量的58.38%，成交均价为1139万元/亩；其次是三环，出让成交4宗土地，出让净面积分别为316.69亩，占总成交量的41.30%，出让价格为1182万元/亩。

从区域来看，本月成交土地主要集中在城东成交2宗土地，出让净面积为382.08亩，占成交土地总量的49.91%，成交均价为1104万元/亩，其次是城南，成交4宗土地，出让净面积为350.04亩，占成交土地总量的45.73%，成交均价为1231万元/亩；城西成交2宗土地，出让净面积为30.65亩，占成交土地总量的4.00%，成交均价为983万元/亩。（详见附表一）

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