任志强:房价上涨证明了对楼市的宏观调控很成功

经济的发展是个相互制约的综合体，市场经济并非是此消彼长的零合关系，而更多的是一损俱损、一荣俱荣，很难出现整体经济的下滑之中有一枝独秀的情况，也很难出现整体经济的上涨之中某一行业的单独下滑，被淘汰的一定是有新的替代品的落后产业。

宏观经济在不断的调控中取得了重大的成果，造成了居民收入的增长和消费能力的提高。当居民在其他生活质量提高方面迅速得到改善之后，剩余的消费能力必然会升级。历史的镜头回放中可以看到，从“自行车、手表、缝纫机、大衣柜”到“照相机、音响、电视机、计算机”的过渡，如今走向“汽车与住房”的消费过程。传统的“柴米油盐酱醋茶”已经在绝大多数家庭中变成了“医、教、退、保、车、房、卡”了。

当居民收入水平提高时，首先追求的就是住房条件的改善。中国历史上在城市化与住房质量标准上欠账过多。当其他的生产市场化经营之后，可以迅速转换供不应求的局面。但住房改革相对滞后于其他商品的生产，尤其是需求的市场化开放才只有不到十年的时间，并没有彻底改变这种供求不平衡的局面。

有人说宏观调控是在整房地产业，但实际却让房地产业在宏观调控中受益了。每出台一些政策都在推动房价上升。其实原因大约也正在于宏观调控让整体的经济运行状况好转，多项改革政策弥补了市场经济中的不足，如减少农业税增加了农民的收入，同时增加了农民进城就业的机会和转为城市化的机会；如医疗、教育、社保政策的改进可以减少居民的自我储蓄压力，增加了消费能力；如重工化和第三产业的投资不但扩大了就业、增加职工的收入，也在推动着城市化；如资本市场的活跃让人们在工资收入之外，可以用资本获得更多的收益。这些收益无疑又增加了消费的能力。

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