深圳天价房为楼市推波助澜 10万/平又创新记录！

10万／平米，深圳楼市又创新记录，这令人惊讶的“天价”，更增加了人们对当下深圳楼价的担忧。

“天价房”为楼市推波助澜

日前，深圳惊现“天价房”，某项目一套630平方米的复式单位，惊爆10.3922万元／平方米的天价；另一项目一套200平方米的顶层复式单位，售价也达到9.99万元／平方米，合计一套高层复式楼，总价高达2000多万人民币，如此高价令人咋舌。

值得注意的是，如此“天价”并非来自香蜜湖、华侨城等传统豪宅区，也非独立别墅、TOWNHOUSE等高档物业形态，高层复式单位居然叫价10万元／平方米，打破了深圳高层价格记录。

如此高价是物有所值还是开发商吸引眼球的伎俩呢，业界议论纷纷。

在深圳楼价屡遭诟病的背景下，又冒出令人惊讶的“天价”，更增加了人们对当下深圳楼价的担忧。

“天价房”定价离谱

据记者现场调查发现，标价9.9万元／平方米的房子是博海名苑4栋的顶层复式，而在29层，几乎同样朝向与户型的复式房，单价只需6万多元／平方米，相差一层，类似的户型，两者的售价差距几乎是一倍。同样，在另一个“天价房”出现的楼盘后海公馆，4栋30层一套占据整层空间630平方米的复式单位，按照套内面积计算是10.3922万元／平方米，总价6000多万，而4栋29层的非复式平面房单价却在5－6万元／平方米之间，售价相差同样巨大。

为何相差一层，户型也几乎相同，售价却有“天壤之别”。博海名苑售楼人员的解释是，顶层看到的景观更多，而且顶层复式楼的户型也有更多创新。记者在博海名苑4栋19楼的样板间看到，这里的业主基本能将深圳湾海景与沙河高尔夫大部分景观一览无遗，而一旁的售楼员却提醒称，19楼以上包括顶层的景观基本相同。当记者提出要去9.9万元／平方米的单位参观时，售楼人员称单位已被人买走。

面对同样的顶层定价问题，后海公馆的售楼员回答是，因为4栋顶层是唯一的复式户型，面积达600多平米，而其他楼层只有60平米、100平米和135平米的三种平面房户型。

值得注意的是，无论在博海名苑还是后海公馆，10层以下的售价基本保持在2－3万多元／平方米。如此看来，整体定价尚在可接受的范围内，只有顶楼复式的价格比较离谱，难怪有人说开发商拿出一两套房定个天价主要是博取广告效应，至于能否真的用这个价格卖出去并不重要。

南山利好已被透支

“这里紧邻西部通道，滨海金融新区也成型在即，还有从世界之窗到蛇口的地铁2号线，也将从项目门口经过。”在博海名苑和后海公馆，记者都听到了类似这样的前景利好介绍。在这两个项目的销售人士看来，西部通道的开通无疑为项目增添了“口岸物业”的光环，而规划中的滨海金融区也有可能使项目坐享市政开发的升值潜力。

特别推荐

• 更多>>